среда, 11 ноября, 2026
В Барнауле вырос спрос на вторичное жилье. Готовые квартиры теперь покупают активнее, чем новостройки, а предложений на рынке становится меньше. При этом продавцы готовы уступать покупателям до 1,5 млн рублей. О ситуации на рынке рассказал руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин на городском "Дне недвижимости". Об этом пишет amic.ru.
За девять месяцев 2026 года на покупку готовых квартир пришелся 51% всех выданных ипотечных кредитов в Алтайском крае. Доля новостроек составила 32%, еще 17% — кредиты на покупку и строительство частных домов.
По словам эксперта, раньше лидировали новостройки благодаря льготной ипотеке. Однако после изменения условий господдержки и роста цен покупатели стали чаще выбирать готовое жилье. Сейчас спрос на вторичке превышает предложение, квартиры быстро находят покупателей. При этом собственники охотно торгуются.
"Если пришли люди с деньгами, они готовы приобретать, продавцы их готовы слушать, сегодня можно спокойно сторговать до полутора миллионов. Представляете? То есть квартиру могут выставить за 15 млн, а продать за 13,5 млн рублей", — рассказал Дмитрий Дворядкин.
За год вторичное жилье подорожало на 15%, но остается дешевле новостроек. По данным "Циан" на 1 ноября, средняя стоимость квадратного метра в Барнауле составила 190,1 тыс. рублей в новых домах и 148,2 тыс. рублей — на вторичном рынке.
По статистике Центробанка, цены ниже — 146,9 тыс. и 108 тыс. рублей соответственно. При этом готовое жилье нередко продают с ремонтом, мебелью и техникой.
Несмотря на среднюю ипотечную ставку около 18%, число жилищных кредитов растет. За январь — сентябрь 2026 года в Алтайском крае выдали 10 491 кредит — на 31% больше, чем годом ранее. Общая сумма увеличилась с 26,8 до 37 млрд рублей.
Как пояснил Дмитрий Дворядкин, барнаульцы чаще берут в ипотеку небольшие суммы — один-два миллиона рублей, которые проще погасить досрочно.
Серьезных потрясений на рынке недвижимости эксперт не прогнозирует. По его мнению, дальнейший спрос будет зависеть от ключевой ставки Центробанка и доступности ипотеки.
Если ставки продолжат снижаться, часть покупателей вернется на рынок. В противном случае сделки будут проходить преимущественно за счет накоплений и собственных средств. При этом резкого притока денег с банковских вкладов эксперт не ожидает.
Возможен и негативный сценарий: если доходы населения сократятся, а кредитная нагрузка вырастет, семьи начнут откладывать покупку жилья.
