среда, 11 февраля, 2026
В январе 2026 года портал "Мир квартир" зафиксировал заметное удорожание жилья в Барнауле, затронувшее как новостройки, так и вторичный рынок. Барнаул оказался в числе лидеров по темпам роста цен на первичное жилье, продемонстрировав увеличение средней стоимости квадратного метра на 6,6% до 166 710 рублей.
Общая стоимость квартир в новостройках выросла еще более ощутимо — на 10%, достигнув в среднем 9,41 млн рублей. Таким образом, Барнаул вошел в пятерку российских городов с максимальным ростом как цены квадратного метра, так и общей стоимости жилого объекта.
На вторичном рынке динамика оказалась менее выраженной, но также показательной: квадратный метр подорожал на 2,3% (до 129 929 рублей), а средняя цена квартиры выросла на 3,9% до 6,79 млн рублей.
Президент Союза риэлторов Барнаула и Алтая Марина Ракина считает, что зафиксированный рост цен — отражение эмоционального поведения участников рынка, нежели устойчивой тенденцией. По ее мнению, аналитики могли зафиксировать реакцию на кратковременное оживление спроса, которое участники рынка по привычке восприняли как сигнал к повышению цен.
"Действительно, в январе наблюдался спрос, особенно на определенные категории недвижимости, при ограниченном предложении. Люди накопили средства, продали что-то, привыкли к ипотеке с высокой ставкой, полагая, что она не будет вечной. Покупатели вышли на рынок, и этот малейший всплеск спроса создал у продавцов ощущение возвращения прежних времен — времени быстрых сделок и мгновенного роста цен. Это эмоциональный фон, который накладывается на рынок", — комментирует Ракина.
В качестве примера эксперт приводит случай, когда собственник из Бийска, самостоятельно выставив барнаульскую квартиру на продажу, поднял цену с 5,1 млн до 5,4 млн рублей, полагая, что его недвижимость пользуется ажиотажным спросом.
"Таких продавцов немало, и именно это привело к росту цен предложения на вторичном рынке на 2-3%. Однако, состоялись ли эти сделки по завышенным ценам? Я не могу утверждать это со стопроцентной уверенностью. Вскоре после этого мы приобрели аналогичную квартиру для нашего клиента за 4,75 млн рублей", — отмечает Ракина.
Ситуация на первичном рынке несколько иная. Здесь, по словам эксперта, свою роль сыграли маркетинговые стратегии застройщиков, направленные на наполнение счетов эскроу. Предлагавшиеся ранее акции и скидки в январе были свернуты, что привело к возвращению цен к прежним уровням, а в некоторых случаях — к их небольшому росту.
Несмотря на зафиксированный рост цен, Марина Ракина подчеркивает, что реальные цены сделок пока остаются стабильными, и продавцы зачастую готовы к торгу. При этом существуют объекты, которые не находят покупателей с лета, что свидетельствует о неоднородности рынка и отсутствии единой тенденции к росту.
Марина Ракина подчеркивает, что рынок недвижимости, как и любой другой, подвержен влиянию психологии и настроений. В январе, после периода относительного затишья, оживление спроса, даже незначительное, могло быть воспринято некоторыми участниками рынка как сигнал к возвращению прежних, более высоких цен. Это своего рода "эффект эхо", когда ожидания опережают реальность.
"Важно различать цену предложения и цену реальной сделки. То, что мы видим в отчетах, часто отражает первоначальные намерения продавцов, их желание воспользоваться моментом. Но реальные сделки заключаются по договоренности, и здесь часто присутствует элемент торга. Если объект "висит" на рынке долго, это говорит о том, что его цена не соответствует ожиданиям покупателей, независимо от общей рыночной конъюнктуры", — поясняет Ракина.
Эксперт также отмечает, что на первичном рынке ситуация может быть обусловлена не только спросом, но и стратегией застройщиков. В конце года многие компании предлагают привлекательные акции и скидки, чтобы выполнить планы продаж и пополнить эскроу-счета. С наступлением нового года эти предложения часто сворачиваются, что естественным образом приводит к возвращению цен к более высоким уровням. Однако это не всегда означает устойчивый рост, а скорее коррекцию после временных дисконтов.
"Мы наблюдаем определенную поляризацию рынка. Есть объекты, которые пользуются стабильным спросом и продаются быстро, даже по более высоким ценам. Но есть и те, которые остаются невостребованными, что указывает на то, что покупатели стали более избирательными и чувствительными к соотношению цены и качества. В целом, я бы не стала говорить о начале нового витка резкого роста цен. Скорее, это период адаптации рынка к новым условиям, где эмоции и ожидания играют значительную роль, но реальные сделки по-прежнему зависят от платежеспособности и готовности к компромиссу", — продолжает Ракина.
Прогноз эксперта на ближайшее будущее остается сдержанно-оптимистичным. Марина Ракина полагает, что в ближайшие месяцы рынок будет демонстрировать относительную стабильность, с возможными локальными колебаниями цен в зависимости от спроса на конкретные типы жилья и активности застройщиков. Ключевым фактором, который будет определять дальнейшую динамику, останется доступность ипотечного кредитования и общая экономическая ситуация в стране.
"Рынок недвижимости — это зеркало экономики. И пока нет явных сигналов о кардинальных изменениях, резких скачков цен, основанных на фундаментальных факторах, ожидать не стоит. Скорее, мы увидим более взвешенное и рациональное поведение участников рынка", — заключает она.
