вторник, 23 декабря, 2025
В 2025 году рынок новостроек в России продемонстрировал впечатляющий рост цен, превысив инфляционные показатели. По данным аналитиков сервиса "Циан", средняя стоимость квадратного метра в крупных городах страны увеличилась на 14%, достигнув отметки в 186 тысяч рублей. При этом, как сообщает РИА "Новости", Барнаул вошел в тройку лидеров по темпам подорожания жилья.
Исследование, охватившее 40 крупнейших российских локаций, включая Московскую и Ленинградскую области, выявило несколько ключевых причин такого ценового скачка. Среди них — включение в стоимость квадратного метра банковских комиссий и затрат, связанных с продажами в рассрочку, сохранение высоких издержек на строительство из-за удорожания проектного финансирования, а также изменение структуры предложения. Отмечается, что более доступные и компактные квартиры раскупаются быстрее, что также влияет на общую ценовую динамику. Дополнительным стимулом для роста цен стало увеличение доступности ипотеки, которое позволило застройщикам чаще индексировать цены и реже предлагать скидки.
Наиболее существенный рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Севастополе, где цены подскочили на 68% до 298,2 тысячи рублей. Набережные Челны показали рост на 43% (до 186,6 тысячи рублей), а Барнаул — на 38% (до 196,8 тысячи рублей). В столице новостройки подорожали на 29% до 489,6 тысячи рублей за квадратный метр, а в Санкт-Петербурге — на 21% до 314,5 тысячи рублей.
Эксперты "Циана" прогнозируют дальнейший рост цен на рынке новостроек в 2026 году на уровне 13-15%. Этот прогноз обусловлен ожидаемым увеличением спроса на фоне возможного снижения ключевой ставки, а также сокращением количества новых проектов, выходящих на рынок. Меньшее предложение на ранних стадиях строительства, по мнению аналитиков, приведет к дефициту доступного жилья.
Несмотря на рост цен, за 11 месяцев текущего года в 40 крупнейших локациях было реализовано около 371 тысячи квартир и апартаментов. Этот показатель на 8% ниже, чем за аналогичный период прошлого года.
