Изменения семейной ипотеки грозят падением спроса на частные дома в Алтайском крае
Частный дом в пригородном поселке. Фото: сгенерированно нейросетью Алиса AI
С помощью семейной ипотеки покупают от 80 до 90 % новых частных домов
В Алтайском крае застройщики следят за обсуждением возможных изменений условий семейной ипотеки — от них напрямую зависит рынок индивидуального жилищного строительства. Пока Минфин сохранил действующие параметры программы до 1 октября, но власти продолжают обсуждать размер ставки, максимальную сумму кредита и потенциальную зависимость условий от количества детей в семье.
По оценкам застройщиков, опрошенных Business FM Барнаул, с помощью семейной ипотеки покупают от 80 до 90 % новых частных домов. Это делает программу главным драйвером продаж на рынке ИЖС. Любое ужесточение условий может привести к заметному сокращению числа клиентов, хотя пока массового ажиотажа перед предполагаемым изменением правил не наблюдается. Ожидание корректировок уже повлияло на динамику цен и доступность объектов.
Как отмечает председатель Союза малоэтажного строительства Алтайского края, директор компании "АлтЭкоАрт" Александр Верясов, большая часть качественных готовых домов уже раскуплена, из‑за чего такие объекты постепенно дорожают. Эксперт прогнозирует, что до 1 октября сохранится стимул к покупке, а значит, ситуация может повториться — и цены еще немного вырастут. В то же время на рынке остается немало домов с неудачной планировкой, низким качеством строительства или невыгодным расположением: они не пользуются спросом и постепенно дешевеют.
Соучредитель компании "ТехКом" Евгений Левашеня подтверждает, что изменение условий субсидированной ипотеки сократит число потенциальных клиентов, но не ожидает критического кризиса. По его словам, даже ставка в 10 % останется привлекательной в текущих условиях. В его компании около 80 % клиентов покупают или строят дома с помощью ипотеки, а объемы продаж держатся примерно на уровне прошлого года.
Основной покупатель загородного жилья в регионе — человек в возрасте от 35 до 45 лет, а средняя стоимость сделки составляет 8–8,5 млн рублей. При выборе дома клиенты все чаще ориентируются не только на площадь и цену, но и на окружение: их интересует инфраструктура поселка, качество строительства и перспективы благоустройства участка. Покупатели хотят, чтобы комфорт проживания не уступал квартирному, и заранее оценивают, сколько еще придется вложить в обустройство территории.