вторник, 7 июля, 2026
Рынок частных домов в Барнауле в 2026 году находится в относительном затишье, пишет amic.ru. Как отметили застройщики, сделок по строительству и покупке домов у них сейчас значительно меньше, чем за последние несколько лет. По словам экспертов, цены на частные дома несколько упали, и серьезных изменений этой ситуации в ближайшие годы не предвидится.
Что покупать и за сколько
В Алтайском крае за первые 5 месяцев возвели частные дома общей площадью 259 тысяч кв. метров. По сравнению с 2025 годом это на 25% меньше. Эксперты рынка утверждают, что покупку сейчас многие откладывают, несмотря на то что цены снижаются. Такую ситуацию объясняют и ожиданием того, что будет дальше с рынком, и тем, что в сфере частного домостроения нет работающих ипотечных госпрограмм.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" (барнаульский офис) Ольга Зембатова рассказала изданию, как обстоят дела с ипотекой.
"Вроде существует сельская ипотека, но дома по ней можно купить только у юрлиц. Да и условия программы настолько узкие, что под нее подпадает, наверное, не более 5% желающих. Пока работает семейная ипотека, но 1 октября условия программы меняют, и даже если они не затронут рынок ИЖС, ограничивающий фактор — размер кредита в 6 млн рублей" , — рассказала Ольга Зембатова.
Как отметила Зембатова, такой суммы недостаточно для покупки необходимого объекта. Например, из-за высокой конкуренции застройщиков в Первомайском районе можно подобрать около 30 вариантов за 10 млн рублей. Также можно посмотреть уже готовые к сдаче дома. Пользуются спросом благоустроенные объекты со всей инфраструктурой вплоть до ремонта, и цена за такие дома — 8 млн рублей.
"В 2022–2023 годах был бум частного домостроения: все нахватали земельных участков, которые затем резко подорожали, начали строиться. В 2023-м хорошо поторговали, а в 2024-м сначала "обрубили" сельскую ипотеку, потом — семейную, потому что условия изменились. И половина клиентов купили квартиры, вторая половина отложили покупку в долгий ящик. В 2025 году были новые условия, и цена квадратного метра сильно выросла", — прокомментировала ситуацию руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд" Ольга Зембатова.
Она также отметила, что люди которые хотели построить дом по индивидуальному запросу, уже не могут позволить себе строительство и склоняются к вторичному рынку.
Квартира или частный дом
Барнаульские покупатели, решившиеся на покупку частного дома, в основном выбирают удобные и практичные дома с несколькими спальнями и кухней-гостиной, общей площадью примерно в 100 кв. метров. Средняя стоимость такого жилья — 8-10 млн рублей. Если сравнивать с городскими новостройками, то дом обойдется вам в два раза дешевле, чем квартира со средней стоимостью в 100 тысяч рублей за кв. метр.
"Когда мы едем в коттеджные поселки за городом, которые расположены в получасе езды от Барнаула, и по пути мы встаем в пробку, люди говорят: "Ну нет". Играет роль и уровень инфраструктуры. Люди привыкли выйти из подъезда, а рядом магазины, пивнушки, рестораны, кафе — все в шаговой доступности", — объясняет Ольга Зембатова.
Кроме того, в коттеджных поселках отсутствуют детские садики и школы. Поэтому детей, как правило, отдают в городские образовательные учреждения. Родителям приходится возить их самостоятельно или отправлять на школьном автобусе. В любом случае придется тратить время на дорогу, а также иметь как минимум несколько машин, чтобы оба родителя могли выезжать из поселка. Часто именно поэтому семьи отказываются от покупки дома и остаются в городе, даже несмотря на то, что цены тут значительно выше.
"В черте города только одна земля стоит не менее миллиона за сотку. В СНТ "Ракета", "Дружба" за ТЦ "Волна" — 1,8 млн рублей за сотку. И спрос на эти локации есть", — отметила Ольга Зембатова.
Руководитель отдела продаж агентства недвижимости "Жилфонд", подытожила, что на данный момент люди меньше заинтересованы в покупке объектов в Первомайском районе, Власихе, поселке Лесной, так как ключевым фактором при покупке является доступная для жизни инфраструктура.
