среда, 14 октября, 2026
Правительство продлило действие программы семейной ипотеки в прежних параметрах — теперь она сохранится как минимум до 1 октября 2026 года. Ранее ожидалось, что правила изменятся уже с 1 июля, однако в Минфине пояснили: новые условия требуют тщательной проработки, чтобы решение оказалось максимально взвешенным.
По словам вице‑премьера Марата Хуснуллина, пауза нужна не только для донастройки механизма поддержки, но и для того, чтобы дать время гражданам, банкам и застройщикам адаптироваться к грядущим переменам. Задача государства — сделать помощь более адресной и усилить ее влияние на демографическую ситуацию. При этом отраслевые аналитики полагают, что даже после 1 октября немедленного запуска обновленных правил может не последовать: не исключено, что их лишь анонсируют, а в силу они вступят не раньше 2027 года. На фоне такой неопределенности эксперты не прогнозируют ажиотажа на рынке новостроек в ближайшие месяцы.
Как отмечает Алексей Кричевский, автор проекта "Экономизм", основной всплеск спроса пришелся на прошлый год и январь текущего — именно тогда многие стремились успеть оформить кредит до возможных ужесточений. Сегодня рассчитывать на массовое выстраивание очередей в офисы продаж не приходится, особенно с учетом заметно выросших цен на жилье.
Как пишет amic.ru, президент Союза риелторов Барнаула и Алтая Марина Ракина полагает, что в связи с продлением программы застройщики едва ли пойдут на резкое повышение цен. С одной стороны, это может отпугнуть и без того сокращающуюся аудиторию покупателей, с другой — возможности девелоперов ограничены условиями банковского проектного финансирования. При этом плановый рост стоимости квадратного метра все же происходит: он связан с инфляцией, сроками готовности домов и заложенными в экономику проектов параметрами. Немаловажную роль играет и прогноз Центробанка по ключевой ставке: ее сохранение на текущем уровне или даже повышение напрямую отражается на финансовой модели строительных проектов.
В правительстве продолжают обсуждать, какими именно станут новые параметры семейной ипотеки. Среди прорабатываемых мер — введение дифференцированных ставок в зависимости от числа детей: для семей с одним ребенком льготный процент может вырасти до 10–12 %, для родителей с двумя детьми — остаться на уровне около 6 %, а для многодетных — опуститься до 4 % и ниже.
Кроме того, Минфин предлагал исключить из программы квартиры площадью менее 30–34 квадратных метров, а также ограничить срок действия льготной ставки 15 годами. Пока эти предложения остаются на стадии дискуссии, а россияне могут оформлять кредиты на прежних условиях — но уже с пониманием, что вскоре правила могут существенно измениться.
