Квартиры с обременением появились на рынке недвижимости Алтая

На рынке недвижимости Алтая появились квартиры с обременением – то есть жилье, находящееся под залогом по ипотечному договору. Учитывая бурное развитие ипотеки в докризисное время, таких квартир немало. Лишившись возможности выплачивать кредит, собственники квартир выставляют их на продажу. Зачастую покупатели к подобным объектам относятся с недоверием, хотя риэлтерские компании совместно с банками давно разработали безопасные и законные схемы купли-продажи такой недвижимости.

Представитель юридического агентства «ГОРОДЪ» Борис Астанин поясняет: «Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, не имеющими определенных прав на имущество. Это стесняющие собственника условия при владении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, опека, принадлежность объекта недвижимости к памятнику культуры, доверительное управление. Самое распространенное обременение прав собственности на недвижимость – ипотека».

По его словам, до момента полного погашения кредита, взятого на покупку жилья, квартира находится в залоге у банка. При этом, однако, жилплощадь переходит в собственность покупателя-заемщика сразу после оформления сделки купли-продажи. Несмотря на залоговые ограничения, остается немало возможностей по распоряжению приобретенным жильем. Собственник ипотечной квартиры вправе оформить в ней регистрацию по месту жительства себе и любым другим лицам. При этом не требуется ни согласие банка-кредитора, ни кого-то еще. Ограничений по количеству жильцов при регистрации для собственника также нет, то есть размер жилплощади роли не играет. Заложенную квартиру можно сдать внаем, передать в безвозмездное пользование или даже продать, но эти сделки придется заключать только с согласия банка-кредитора.

В агентстве недвижимости «Алсе» бывают случаи, когда заемщик, взявший ипотеку, оказывается не в состоянии выплачивать кредит в связи с потерей работы. Бывают и другие ситуации: человек приобрел квартиру по ипотеке, исправно выплачивал платежи в течение нескольких лет, но затем по причине, например, пополнения в семье, ему стала необходима квартира большего размера. Для того чтобы продать жилье, находящееся в залоге у банка, прежде всего нужно получить согласие самого банка. Как только кредитная организация дала добро, нужно выбрать схему продажи.

«В последнее время на вторичном рынке появилось большое количество квартир с обременением. Клиенты часто задают вопрос, можно ли покупать такие квартиры и не опасно ли это? Технология проведения подобных сделок, конечно, отличается от простых. Как показывает практика, риск сведен к минимуму при условии, если этот процесс контролирует грамотный специалист из агентства недвижимости. Существует масса примеров, когда люди не могут справиться с оформлением документов и сделки. В прошлом году, например, мы сопровождали сделку - выступали только в интересах продавца, тем не менее, косвенно помогали покупателям оформлять сделку. Однако, оказалось, сделать это не так просто, и покупателям все равно пришлось прибегнуть к нашей помощи. В результате мы заключили с ними договор и благополучно завершили оформление. Поэтому я глубоко убеждена в том, что в таких случаях нужно обращаться к профессионалам, потому что у нас есть собственные наработки в этом направлении, которые позволяют гарантировать безопасность проведения подобных сделок, говорит представитель АН «Полония» Елена Де-Мартыно (Калиниченко).