Вторичка обогнала новостройки. Что происходит с ценами на жилье в Барнауле?

В Барнауле вырос спрос на вторичное жилье. Готовые квартиры теперь покупают активнее, чем новостройки, а предложений на рынке становится меньше. При этом продавцы готовы уступать покупателям до 1,5 млн рублей. О ситуации на рынке рассказал руководитель агентства недвижимости "Династия 24" Дмитрий Дворядкин на городском "Дне недвижимости". Об этом пишет amic.ru. 

Почему вторичка стала популярнее

За девять месяцев 2026 года на покупку готовых квартир пришелся 51% всех выданных ипотечных кредитов в Алтайском крае. Доля новостроек составила 32%, еще 17% — кредиты на покупку и строительство частных домов.

По словам эксперта, раньше лидировали новостройки благодаря льготной ипотеке. Однако после изменения условий господдержки и роста цен покупатели стали чаще выбирать готовое жилье. Сейчас спрос на вторичке превышает предложение, квартиры быстро находят покупателей. При этом собственники охотно торгуются.

"Если пришли люди с деньгами, они готовы приобретать, продавцы их готовы слушать, сегодня можно спокойно сторговать до полутора миллионов. Представляете? То есть квартиру могут выставить за 15 млн, а продать за 13,5 млн рублей", — рассказал Дмитрий Дворядкин.

Сколько стоят квартиры в Барнауле

За год вторичное жилье подорожало на 15%, но остается дешевле новостроек. По данным "Циан" на 1 ноября, средняя стоимость квадратного метра в Барнауле составила 190,1 тыс. рублей в новых домах и 148,2 тыс. рублей — на вторичном рынке.

По статистике Центробанка, цены ниже — 146,9 тыс. и 108 тыс. рублей соответственно. При этом готовое жилье нередко продают с ремонтом, мебелью и техникой.

Несмотря на среднюю ипотечную ставку около 18%, число жилищных кредитов растет. За январь — сентябрь 2026 года в Алтайском крае выдали 10 491 кредит — на 31% больше, чем годом ранее. Общая сумма увеличилась с 26,8 до 37 млрд рублей.

Как пояснил Дмитрий Дворядкин, барнаульцы чаще берут в ипотеку небольшие суммы — один-два миллиона рублей, которые проще погасить досрочно.

Чего ждать в 2027 году

Серьезных потрясений на рынке недвижимости эксперт не прогнозирует. По его мнению, дальнейший спрос будет зависеть от ключевой ставки Центробанка и доступности ипотеки.

Если ставки продолжат снижаться, часть покупателей вернется на рынок. В противном случае сделки будут проходить преимущественно за счет накоплений и собственных средств. При этом резкого притока денег с банковских вкладов эксперт не ожидает.

Возможен и негативный сценарий: если доходы населения сократятся, а кредитная нагрузка вырастет, семьи начнут откладывать покупку жилья.