Условия семейной ипотеки могут измениться с 1 октября

Алтайский рынок недвижимости находится в режиме ожидания: с 1 октября могут вступить в силу новые условия семейной ипотеки — одной из последних действующих в России льготных программ. С момента запуска в 2018 году ее параметры корректировались неоднократно, в том числе в феврале текущего года.

Сейчас обсуждается пакет изменений, который способен серьезно переформатировать механизм поддержки: помощь планируют сделать более адресной, а процентную ставку — привязать к количеству детей в семье. По сути, Минфин и Минстрой смещают фокус от массовой поддержки к демографическому стимулу.

Пока проект документа не утвержден, но ключевые направления правок уже просматриваются. Об этом в беседе с "Бизнес ФМ Барнаул" рассказал руководитель барнаульского офиса риелторской компании "Города" Анатолий Захаров. По его словам, неофициально партнеры рынка получили несколько сценариев развития событий. Основной вариант предполагает, что с 1 октября будет закреплен принцип: чем больше детей — тем выгоднее условия по ипотеке. При этом идет серьезное лоббистское давление со стороны застройщиков, банков и профильных ведомств: важно, чтобы итоговая конфигурация ставок не нанесла критического ущерба строительной отрасли, одновременно решая демографические задачи.

На рынке уже заметно оживление. В июне наблюдался всплеск выдач семейной ипотеки — покупатели торопились закрыть сделки перед ожидавшимися изменениями с 1 июля. Сентябрь тоже демонстрирует рост активности: доля семейной ипотеки в общем объеме сделок вновь приблизилась к 50%. Ранее этот показатель опускался до 20%, но сейчас спрос восстановился. Особенно активны те, кто еще не воспользовался льготой: семьи с одним или двумя детьми опасаются, что после октября их ставка может существенно вырасти.

Среди обсуждаемых параметров — дифференциация ставок по числу детей. По одному из рабочих вариантов, для семьи с одним ребенком ставка может составить 12% годовых, с двумя детьми — 10%, с тремя — 8%. Шестипроцентные условия предлагается сохранить только для семей с четырьмя и более детьми. Кроме того, в повестке — привязка условий к региону и пересмотр лимитов по максимальной сумме льготного кредита.

Ранее мы писали о том, что в Барнауле снова набирают популярность квартиры с отделкой.