воскресенье, 6 сентября, 2026
Рынок новостроек Барнаула столкнулся с новым вызовом: число покупателей сокращается, однако возможности для снижения цен у застройщиков практически отсутствуют. В результате девелоперы вынуждены искать другие способы сократить расходы — в том числе экономить на площадях общего пользования и отделочных материалах. Об этом пишет amic.ru.
О снижении активности покупателей свидетельствуют данные регионального Росреестра. В июле 2026 года в Алтайском крае зарегистрировали 491 договор участия в долевом строительстве. В июне таких договоров было 535, а годом ранее, в июле 2025-го, — 718.
По мнению участников рынка, дальнейший рост стоимости квартир покупатели уже воспринимают болезненно. При этом существенного снижения цен ждать также не приходится.
Семейная ипотека остается главным драйвером
Рынок новостроек сейчас во многом держится на покупателях, которые могут воспользоваться льготной семейной ипотекой. Для остальных категорий граждан приобретение квартиры в строящемся доме становится все менее доступным.
"Рынок новостроек двигает семейная ипотека — это единственный оставшийся драйвер. Почему изменения в программу отложили до октября? Потому что если убрать это финансирование, стройка вообще встанет", — считает руководитель агентства недвижимости "Ключ Риэлт" Константин Никитеев.
Инвесторы, которые раньше покупали квартиры на стадии строительства с расчетом на последующую перепродажу, практически ушли с рынка. При этом покупатели, не подходящие под условия семейной ипотеки, все чаще обращают внимание на недавно сданные дома.Такие квартиры в некоторых случаях оказываются дешевле строящихся. Если квадратный метр в новом проекте может стоить около 160 тыс. рублей, то в уже сданном доме аналогичное жилье можно найти примерно за 130 тыс. рублей.
Почему застройщики не снижают цены
Главная проблема девелоперов — высокая стоимость строительства и проектного финансирования. По словам экспертов рынка, банки в среднем кредитуют строительные проекты по ставкам порядка 9–11%. Все расходы компании приходится учитывать на протяжении двух-трех лет строительства.
Одновременно застройщикам необходимо выполнять финансовые обязательства перед банками. Резкое снижение стоимости квартир способно нарушить экономику проекта и поставить под угрозу его реализацию.
"Раньше, если компании выполняли планы продаж, то получали льготное финансирование. Сейчас этого нет. А ведь все издержки нужно заложить на весь период строительства — это два-три года. Также и банку заплатить бешеный процент, и себе оставить, и цены резко не повышать, иначе это отпугнет последних покупателей", — объясняет Никитеев.
Перед девелоперами возникает противоречивая задача: необходимо продавать квартиры, но одновременно нельзя существенно снижать их стоимость.
Экономия переходит на общие пространства
В этих условиях застройщики начинают искать возможности для сокращения себестоимости непосредственно в проектах. По словам риелтора, одним из последствий становится уменьшение площадей помещений общего пользования. При этом площадь самих квартир может оставаться прежней. Сокращаться начинают холлы, коридоры, колясочные, лифтовые и другие пространства, которыми пользуются все жильцы.
В результате, отмечает эксперт, формально площадь квартиры и ее цена остаются конкурентоспособными, однако общий уровень комфорта жилого комплекса снижается. Еще одним способом оптимизации становятся отделочные материалы. По словам Никитеева, некоторые застройщики переходят на более дешевые варианты.
"Второй момент: застройщики, не от хорошей жизни, начинают экономить на качестве отделочных материалов. Раньше они ссылались на то, что прекратились поставки, теперь же просто применяют материалы более низкого качества. В будущем это отразится на эксплуатации. Допустим, какая-то труба простоит не 50 лет, а 10 лет", — говорит специалист.
По его словам, строительные компании уже в значительной степени использовали финансовый запас прочности, который накопили в предыдущие годы.
Часть девелоперов уходит в дорогой сегмент
Еще одним способом компенсировать рост затрат становится переход некоторых компаний в сегмент элитного и премиального жилья. Более высокая стоимость квартир позволяет застройщикам увеличить маржинальность проектов и компенсировать часть расходов. Однако и здесь, по словам эксперта, возникает проблема: не каждый жилой комплекс, заявленный как элитный, действительно соответствует этому уровню. Реальное качество таких проектов, отмечает Никитеев, покупатели смогут оценить только после завершения строительства и сдачи домов.
Тем временем рынок новостроек Барнаула подходит к точке, когда дальнейшее повышение цен становится все менее совместимым с возможностями покупателей. На фоне дорогого кредитования и роста себестоимости девелоперам приходится балансировать между необходимостью сохранить экономику проектов и снижением потребительского спроса.
