В Барнауле вырос спрос на "бабушкины" квартиры

В Барнауле резко вырос спрос на аренду так называемых "бабушкиных" квартир — с несовременным ремонтом и в старых домах. Их сдают за 15–18 тыс. рублей в месяц, и именно такие варианты массово ищут абитуриенты, поступившие в учебные заведения города. Об этом пишет amic.ru.

Риелторы отмечают, что спрос на бюджетные квартиры значительно выше, чем в прошлые годы: студенты готовы снимать жилье "в складчину" и жить по два‑три человека в однокомнатной квартире. Эксперты выделяют несколько причин такой тенденции. Во‑первых, дорогие арендные квартиры оказываются не по карману студентам и их родителям. Во‑вторых, арендодатели зачастую отказываются пускать вчерашних школьников в жилье с хорошим ремонтом из‑за высоких рисков.

При этом общий "горячий" сезон на рынке аренды в этом году наступает не так активно, как раньше. По данным портала "Мир квартир", в июле из 70 крупных населённых пунктов России цены на однокомнатные квартиры выросли лишь в пяти. В Барнауле съемное жилье тоже немного подешевело: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в июле составила 25,9 тыс. рублей (снижение на 3,8 %); двухкомнатной — 33,3 тыс. рублей (минус 3,1 %); трехкомнатной — 42,8 тыс. рублей (падение на 3,7 %).

Максимальные цены держатся на квартиры в новых домах в центре города: однушки могут стоить 45–50 тыс. рублей в месяц, двушки и трешки — 50–60 тыс. рублей и выше. Риелтор Евгения Панова поясняет, что крупногабаритные квартиры чаще всего сдают собственники, которые временно уехали из города, но не спешат продавать жилье. Небольшие же квартиры (студии и однушки) обычно попадают на рынок как инвестиционное жилье — с новым ремонтом и полной комплектацией.

Их нередко сдают посуточно (от 3 тыс. рублей) или в долгосрочную аренду (не менее 30 тыс. рублей). Собственники квартир, независимо от их стоимости, предъявляют высокие требования к арендаторам. Большинство предпочитает сдавать жилье работающим семейным парам без детей и домашних животных. Студенты почти всегда сталкиваются с отказами, даже если родители готовы гарантировать порядок и своевременную оплату.

"Бабушкины квартиры" чаще всего расположены в домах 1950–1991‑х годов постройки и нередко достаются владельцам по наследству. Из‑за высоких коммунальных платежей (зимой до 10 тыс. рублей) прибыль от их аренды минимальна, поэтому собственники либо продают такое жилье, либо делают ремонт — а значит, цены растут, и студенты снова остаются без вариантов", — комментирует Евгения Панова.

Из‑за сложностей с поиском жилья некоторые студенты вынуждены первое время жить в хостелах, затем снимать комнаты в многокомнатных квартирах или подселяться к другим арендаторам. Кто‑то пытается получить место в общежитии через учебное заведение. Таким образом, бюджетный сегмент рынка аренды остаётся для абитуриентов и их семей единственным реалистичным решением накануне нового учебного года.