В Барнауле застройщик отказался построить 10-этажный дом

По данным правового портала администрации города, застройщик в Барнауле изменил свое решение построить жилой дом на углу улицы Папанинцев и переулка Революционного. Ранее сообщалось, что в апреле 2026 года ему одобрили изменение планировки данной территории, однако уже в июле он по собственному желанию отозвал заявление.

Как пишет "Толк", девелопер — Николай Литвинов является руководителем и соучредителем "Алтайской электромонтажной компании". Его партнером выступает Сергей Букреев. На них также зарегистрировано еще одно юридическое лицо — "Сервис систем безопасности". Основным видом деятельности являются электромонтажные работы.

Николай Литвинов предложил большой проект перепланировки территории. В частном секторе, на углу улицы Папанинцев и переулка Революционного, планировалось построить 10-этажный дом на 130 квартир для 220 жителей.

Проект Литвинова с ранее одобренными тремя другими зданиями — административным, детским садиком и гаражным комплексом, — должен был составить единый ансамбль с круглой площадью посередине.

Комитет по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула рекомендовал внести правки в проект, так как коэффициент плотности застройки территории не изменился, при том что численность населения и количество парковочных мест увеличились. Изменения в проекте нужны были для того, чтобы оптимизировать использование территории, однако, Литвинов отказался от правок и отозвал свое заявление без объяснения причин.

Стоит отметить, что среди застройщиков территория вдоль улицы Ядринцева продолжает оставаться популярной — девелоперы скупают частный сектор и другие здания, чтобы создать новые объекты и комплексы в квартале. Так, крупные ЖК, например, "Димитровские горки" первой и второй очереди, "Солар" и "Джаз" уже заселили жильцов, а ЖК "Современник" уже готовится к сдаче. Также на территории идет стройка большого ЖК "Новая история", "Орхон" — дома с видом, и других.

Как и в любой проект, в планировку данных территорий постоянно вносятся правки. Например, при строительстве ЖК "Новая история" застройщики согласовали перемещение участка под здание школы, чтобы оно находилось в центре ЖК.

Но так происходит не везде в квартале. Это, кстати, одна из проблем данного участка — все застраивается многоквартирными высотками, а муниципальных учреждений вблизи, например, той же школы, нет. Кроме того, чтобы застраивать, нужно обновлять инженерные сети.

Еще одним камнем преткновения при застройке являются отношения между девелоперами и собственниками в частном секторе. Владельцы домов ждут застройщиков, которые смогут выкупить их собственность по выгодной для них цене. И не всегда эти интересы совпадают, некоторые  отказываются от проектов или существенно их изменяют.