Охлаждение рынка. Спрос на ипотеку и новостройки в Алтайском крае резко снизился
Строительство в Барнауле. Фото: Екатерина Смолихина / amic.ru
Число ДДУ сократилось на 25 % год к году, а количество ипотечных сделок в мае упало на 14 % по сравнению с апрелем — несмотря на снижение ставки ЦБ и грядущие изменения льготного кредитования
Май 2026 года стал антирекордным для рынка недвижимости Алтайского края: зафиксировано сокращение числа оформленных ипотечных кредитов и особенно — количества зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве (ДДУ), сообщили "Толку" в региональном Росреестре.
По данным ведомства, в мае было заключено 335 ДДУ — на 25 % меньше, чем в мае 2025 года. В краевом минстрое отмечают снижение распроданности квартир на этапе строительства: от момента выдачи разрешения до ввода в эксплуатацию показатель упал с 47 % до 39 %.
Как отметил министр строительства и ЖКХ края Иван Гилев на июньском заседании регионального Союза строителей, такая динамика вынуждает девелоперов активнее привлекать проектное финансирование — банковские займы по более высокой ставке. Для сравнения: в период действия льготной ипотеки, стимулировавшей рынок новостроек, распроданность достигала 60 %. Тогда, по словам министра, стоило объявить о старте продаж, как риелторы массово оформляли сделки.
При этом с января по апрель 2026 года в Алтайском крае наблюдался рост спроса на ипотечное кредитование. За четыре месяца выдано почти 4 тыс. ипотечных кредитов на сумму 13,4 млрд рублей — на 53 % и 66 % больше, чем за аналогичный период 2025‑го (2,6 тыс. кредитов на 8,07 млрд рублей). Глава минстроя назвал это "хорошим трендом", подчеркнув, что уровень банковской ставки стал доступен для граждан.
Однако итоги мая показали возможное охлаждение и этого сегмента. В последний месяц весны заключено 1 393 ипотечных договора — почти на 14 % меньше, чем в апреле (1 613 кредитов), и на 9 % меньше, чем в мае 2025‑го (1 527 кредитов). Грядущие изменения условий льготного кредитования по семейной программе не оказали стимулирующего эффекта на рынок.
С 1 июля 2026 года ожидается введение дифференцированной ставки: минимальной (4 %) для многодетных семей и максимальной (10 %) для семей с одним ребенком. Хотя официальные условия еще не объявлены, девелоперы и риелторы уже упоминают предстоящие изменения в рекламе. Предыдущие ужесточения, вступившие в силу с 1 февраля 2026‑го, подстегнули спрос среди колеблющихся покупателей, но сейчас аналогичного эффекта не наблюдается.