Алтайская ФАС сделала выводы о конкурентности рынка строительства коммерческого жилья в Барнауле

Во исполнение приказа ФАС России от 09.11.2006 № 285 «О плане работ ФАС России по анализу состояния конкуренции на товарных рынках на период до 2008 года» управлением Федеральной антимонопольной службы по Алтайскому краю проведен анализ состояния конкурентной среды на рынке реализации вновь возводимой жилой недвижимости.

По итогам проведенной работы был сделан вывод о том, что строительство жилых зданий на территории Барнаула осуществляют более 20 организаций. Наибольшие доли рынка строительства коммерческой жилой недвижимости по итогам ввода жилья имеют ООО «Жилищная инициатива», МУП «Барнаулкапстрой», ООО «Горизонт». При этом доля ни одной из указанных компаний не превышает 15%.

По результатам анализа рынка вновь возводимой жилой недвижимости Барнаула хозяйствующих субъектов, доминирующих на рынке, не выявлено, рынок строительства коммерческой жилой недвижимости в городе Барнауле конкурентный.

В ходе анализа рынка выявилась значительная разница в себестоимости 1 кв.м. строительства жилья, представленной строительными компаниями. Прежде всего это связано с районом застройки, статусом дома (элитный, серийный), материалом строительства (кирпич, панель, монолит). В равной степени от этого же зависит цена. В целом проверка показала, что существенное превышение цены над стоимостью строительства, а также рост цен на рынке реализации вновь возводимого жилья связаны, прежде всего, с дисбалансом спроса и предложения. Существенный рост цен приводит к увеличению вложений средств физическими и юридическими лицами в недвижимость как к способу приумножить свои сбережения, что существенно увеличивает спрос и еще больше ухудшает ситуацию на рынке.

Для Барнаула характерно наличие дефицита свободных земельных участков, которые могут быть использованы под жилищное строительство. Точечная застройка не может удовлетворить потребности в жилищном строительстве. Одним из выходов в данной ситуации может быть разработка программ по выводу промышленных предприятий за пределы городов, улучшение транспортной доступности края. Расселение малоэтажных домов и строительство высотных – это один из главных резервов городских площадей для жилищного строительства.

Справка: В целях проведения данного анализа географическими границами рынка услуг, в которых хозяйствующие субъекты осуществляют деятельность по реализации вновь возводимой жилой недвижимости, для Алтайского края были определены административные границы городов Барнаула, Бийска, Рубцовска.

В городах Рубцовске и Бийске ведется строительство так называемого «долгостроя». Завершается строительство жилых домов, возведение которых началось еще в 90-е годы. Таким образом, изучение рынка вновь возводимой жилой недвижимости проводилось на примере краевого центра - города Барнаула.

Источник информации: Управление Федеральной антимонопольной службы по Алтайскому краю, (3852) 24-44-92.