Барнаул занял
9-е место в ТОП-10 самых дешевых городов России по версии журнала
"Коммерсантъ-Деньги". Примечательно, что этот ежегодный рейтинг самых дорогих и дешевых городов страны был опубликован в первоапрельском номере журнала. Но от почетного предпоследнего места почему-то нерадостно.
Статистика – это серьезно. В солидном федеральном издании читаем о том, что по стоимости квадратного метра столица края оказался на 9-м месте – 44 525 рублей, а по среднему бюджету при покупке квартиры – на 8-м: 2 320 542 рублей.
"Цифры, приведенные изданием, довольно близки к истине. И тем не менее, например, для среднестатистического коренного москвича приобрести квартиру в Москве намного сложнее, чем обычному барнаульцу купить жилье в краевой столице. Это факт", – считает руководитель одного из старейших в Барнауле агентств недвижимости Геннадий Малков. По его словам, квартиры в Москве покупают в основном приезжие, те, кто хочет сохранить накопления, вкладываясь в дорогую недвижимость. В Барнауле больше покупают сами барнаульцы, иногородних покупателей совсем немного.
То, что по данным онлайн-опросов в прошлом году минимальную зарплату, а это чуть больше 4600 рублей, получали около 19% респондентов, еще больше запутывает ситуацию. Почему же тогда в регионе так активно раскупается любое жилье от "элиток" до "малосемеек"?
"Причина в том, что на данный момент в Алтайском крае суррогатный рынок недвижимости. Государство вливает в регион огромные средства благодаря различным социальным программам, таким, например, как "Молодая семья", различные жилищные сертификаты и так далее. Если посмотреть официальную статистику, то окажется, что наш край впереди планеты всей в этом плане", – констатирует Геннадий Малкин. По мнению эксперта, благодаря госсубсидированию на покупку квартиры решаются даже те, кто никогда бы не замахнулся на отдельную недвижимость при обычных обстоятельствах. Дают молодой семье 500-700 тысяч субсидии, мамы-папы добавляют, кредит небольшой для доплаты – вот вам и очередные обладатели квартиры.
Специалисты уверены: такого рода субсидии подогревают рынок, а так как строители не успевают обеспечивать спрос предложением, наблюдается рост стоимости квадратного метра. Вот и получается, что цены для барнаульского рынка выше, чем если бы они были при отсутствии федеральных вливаний. Но парадокс в том, что без этих денег наш рынок ждет неизбежная стагнация. "Цены, конечно, не рухнут, но рост их приостановится. Небольшое снижение возможно только по выборочным позициям. К сожалению, спрогнозировать здесь что-то очень трудно", – резюмирует эксперт.
Обеспечивая крышей над головой льготные категории, государство почти не оставляет шансов на свой угол тем, кто не попадает под определение "нуждающегося". Обычным людям остается рассчитывать только на себя и свою зарплату, средний показатель которой в прошлом году составил 18 430 рублей (по данным Алтайского краевого комитета государственной статистики).
Таким образом, даже если не есть, не одеваться, не платить за коммуналку, аренду, детсад и проезд, то получается, чтобы барнаульцу с этой весьма неплохой и не такой уж распространенной в краевой столице зарплатой накопить на квартиру площадью 52 квадратных метра, потребуется… десять с половиной лет!
Чтобы наглядно проиллюстрировать соотношение "зарплата – квартира" возьмем лидера этого топа – город Новокузнецк, где средний бюджет покупки составил 1 872 870 рублей. При этом та же самая среднемесячная заработная плата в прошлом году в городе металлургов была 25 715 рублей (по данным Новокузнецкого отдела государственной статистики). То есть, отказывая себе во всем, можно собрать средства на квартиру на четыре с половиной года быстрее, чем в Барнауле.
