среда, 2 сентября, 2026
Это один из самых длительных периодов падения цен в истории российского рынка жилой недвижимости.
«Последнее повышение рублевых цен было зафиксировано в феврале 2009 года»,- сообщает аналитический центр GED Analytics.
В Москве средняя цена предложения 1 кв. м (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) за неделю с 22 по 28 июня 2009 года снизилась на 0,7%. В Московской области снижение составило 0,6%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.
В долларах за неделю с 22 по 28 июня 2009 года темпы снижения цен были чуть ниже, чем в рублевом исчислении. В Москве средние цены предложения, выраженные в валюте США, упали на 0,5%, в Санкт-Петербурге – на 0,5%, а в Московской области – на 0,6%. Хотя снижение цен на жилье уверенно продолжается, постепенно разрыв цены предложения и цены спроса сокращается. Если в сентябре 2008 года по некоторым объектам цены различались в два раза (скидки до 50%), то сейчас не более 25%.
Все падает
По словам Олега Репченко, руководителя аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН), цены на жилье в Москве безостановочно падают в течение 8 месяцев или, если переводить в недели, 32 недели подряд.
«Я могу достаточно точно восстановить хронику свободного падения столичного рынка недвижимости в период кризиса. Еще 6 октября 2008 года средняя цена квадратного метра в Москве составляла $6122, а уже через неделю 13 октября пошло снижение. Не было ни одной недели, чтобы цены ушли в плюс, все это время индексы балансировали внутри отрицательной зоны», – заявил GZT.ru Репченко. По прогнозу эксперта, до осени индекс продолжит свое падение, со средней скоростью 1-2% в месяц
«Будут ли массовые покупки – все будет зависеть от внешнего экономического фона.
Если фон будет благоприятным, начнет оживать ипотека, тогда индекс может выйти в плюс к концу года. В противном случае, нас ждет умеренное удешевление квадратного метра. Обвального падения больше не будет, так как цены на столичные квартиры приблизились к себестоимости»- подчеркивает Олег Репченко.
Уткнулись в себестоимость
Ранее директор департамента ценообразования в строительстве и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России (АСР) Павел Горячкин сообщил, что цены на жилую недвижимость в некоторых регионах России из-за кризиса максимально приблизились к показателям себестоимости строительства.
«Конечно, у всех аналитиков данные разные, но в среднем, по нашим сведениям, цены на жилье в России упали с начала кризиса примерно на 17%», – заявил он.
«Строители вынуждены демпинговать и снижать цены на свои объекты до себестоимости, потому что им нужны деньги, чтобы не стать банкротами. До этого они никогда бы не стали строить в убыток», – подчеркнул глава союза инженеров-сметчиков. Из-за того, что у строителей нет денег на запуск новых проектов в сфере жилой недвижимости, в ближайшее время в России может наметиться дефицит новостроек.
«На рынке вторичного жилья квартиры фактически «перетасовываются» от одного владельца к другому, и не происходит замещение ветхого фонда. Если не будут начинаться новые проекты, страна получит дефицит нового жилья, и тогда россияне никак не смогут решить свои жилищные проблемы, приобретая комфортабельное новое жилье», – заметил Павел Горячкин.
Источник информации: http://www.reline.ru/
