суббота, 17 октября, 2026
С увеличением спроса, который вызывает у российских граждан недвижимость за рубежом, всё чаще и чаще проявляется интерес к недвижимости в Германии. После эйфории первых лет, когда россияне скупали дома и квартиры в приморских курортных странах, сейчас наметилась тенденция более тщательного подбора объектов недвижимости. Сегодняшний клиент, желая купить недвижимость за рубежом, обычно ищет объект в стране со стабильной и развитой экономикой, стремясь совмещать комфортный отдых и качественное лечение с ведением собственного бизнеса. Всё это может обеспечить покупка жилья в Германии.
Многих людей привлекают комфортабельные и современные квартиры в Германии. Они существенно отличаются по целому ряду параметров от привычных нам с советских времён квартир. Во-первых, к любой немецкой квартире всегда относится комнатка в подвале, в которой можно хранить личное имущество. Во-вторых, квартира обязательно обеспечивается парковочным местом для автомобиля, хотя зачастую его стоимость не входит в стоимость квартиры. Наконец, жилая площадь средней квартиры превышает традиционные российские параметры, а если речь идёт о квартире-новостройке, то она сдаётся под ключ полностью подготовленной к проживанию. Такие квартиры на момент продажи уже оборудованы всем, вплоть до бытовой техники. А если клиент приобретает квартиру на стадии строительства, то с ним могут согласовываться даже строительные материалы.
На сегодняшнем рынке предлагаются квартиры в Германии на самый изысканный вкус. Это могут быть обычные апартаменты или двухэтажные пентхаусы. В целом, стоимость качественной квартиры с удобным расположением в престижном районе может варьироваться в районе 200 тысяч евро. Чтобы зарезервировать выбранный объект, клиент обычно вносит залог в размере 3 000 евро, после чего квартира снимается с продажи и закрепляется за клиентом. После этого готовится нотариальный договор, подписав который клиент становится собственником, а нотариус вносит данные об объекте в реестр.
Жильё в Германии подразделяется на несколько типов. Во-первых, следует отметить Einfamilienhaus (EFH), который представляет собой традиционный семейный дом. Во-вторых, Doppelhaus (DH), рассчитанный на проживание двух семей. Обычно это более бюджетный вариант, так как фактически семье принадлежит только полдома. В-третьих, определённой популярностью пользуются Reienhaeuser (RH), которые представляют собой нечто вроде типовой коттеджной застройки. Это ещё более дешёвый вариант для проживания, так как экономия касается и проектных разработок, и расходов на строительство, и затрат на проведение коммуникаций.
Наконец, частная квартира в многоквартирном доме в Германии обозначается как Eigentumswohnung (ЕW). Этот тип наиболее распространён в больших городах, где чувствуется дефицит земельных участков или их стоимость достаточно высока. Подобные квартиры в Германии стоят, естественно, дешевле, чем отдельно стоящие дома. Однако маклерские комиссионные за них зачастую немного выше. Это обусловлено тем, что маклеры не совсем охотно берутся за продажу дешёвого жилья, так как объём работы не зависит от типа объекта недвижимости, а процент комиссионных составляет достаточно небольшую сумму.
Конечно, покупка жилья в Германии имеет также много других тонкостей. Желательно, чтобы покупатель изначально представлял себе процедуру покупки и был готов к необходимым дополнительным расходам, которые включают в себя налоги, гонорар нотариуса и обязательные маклерские комиссионные, гарантированные законом. В совокупности такие расходы могут составлять до 10% от стоимости жилья.
