пятница, 29 мая, 2026
Каким был рынок недвижимости в уходящем 2008 году?
Прежде всего, в 2008 году попал под сомнение самый многообещающий и глобальный проект в жилищной сфере всей страны – нацпроект «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Несомненно, за годы действия, благодаря данному проекту, было сделано многое, но в конечном итоге своего прямого назначения проект не выполнил - реально доступным жилье для граждан страны он не сделал. Впрочем, надеемся, что в данном случае еще не все потеряно и надежда на «выздоровление» есть.
2008 год стал кризисным годом для ипотечного кредитования. С самого начала года стремительно начало возрастать число неплатежей по ранее оформленным кредитам. Что касается Алтайского края, то неплатежи стали массовыми. На рынке появились так называемые «дефолтные» квартиры и дома - люди не справлялись с платежами. На массовый невозврат ипотечных средств не могли не отреагировать кредиторы.
Но что могли сделать банки в таком случае? Только крайняя мера: неоплата кредита в течение трех месяцев, нет контакта с заемщиком – суд – реализация предмета залога – возврат денег. Но и эта схема не может работать без сбоев, так как зависит от многих факторов. Именно в этом году открылись агентства по возврату долгов. Их деятельность не совсем четко прописана в российском законодательстве, но, видимо, это вопрос времени. А сами банки тем временем для других своих потенциальных заемщиков сделали процесс оформления кредита крайне тяжелым и почти безнадежным. Многие банки вовсе отказались от программ жилищного кредитования.
Что касается всего рынка недвижимости, то в 2008 году произошла не просто остановка роста цен на жилье, но даже их снижение - эта тенденция сохранялась на протяжении всего года и, по всей вероятности, будет сохраняться еще некоторое время. Можно сказать, что уходящий год был стопроцентно «годом покупателя». Предложение значительно превышало спрос, цены снижались, имел место быть торг, и зачастую очень неплохой.
Участники рынка недвижимости, как и высокопоставленные чиновники, говорят об остановке рынка, о застое. В сравнении с тем, как выглядел рынок два года назад, можно назвать данный период застойным. Но надо посмотреть на ситуацию иначе: раньше не было ипотеки, было меньше сделок купли-продажи, больше обмена и т.д., так что объемы работы и сейчас, по сравнению с более ранним периодом, в норме.
Внес свои коррективы в работу рынка недвижимости и пресловутый мировой финансовый кризис, начавшийся в нашей стране в конце года. Но здесь он имел, кроме очевидных негативных последствий, и положительные черты. Завершили свою деятельность и ушли с рынка мелкие риэлтерские компании и так называемые черные маклеры, которым стало элементарно невыгодно продолжать свое дело.
