среда, 2 сентября, 2026
Только каждый десятый россиянин может приобрести жилье с помощью ипотеки. При этом около 2 млн семей живет в ветхих или аварийных домах. Такие данные привел президент Владимир Путин, выступая на заседании президиума Госсовета в Казани.
По его мнению, решить проблему доступного жилья можно с помощью развития классической ипотеки и других форм кредитования, "ориентированных на граждан с невысокими доходами". При этом банкиры полагают, что главными факторами доступности являются цены на жилье, которые находятся на высоком уровне, а главное – доходы населения, этому уровню не соответствующие.
"Очень важен вопрос обеспечения жильем населения с малыми доходами. Многое меняется, меняется к лучшему, но есть большая категория граждан, которая этих перемен пока не чувствует. И главным образом проблемы лежат в жилищной сфере", - заявил глава государства, открывая заседание. По его словам, жилье и коммунальные услуги должны стать реально доступными для людей. Он отметил, что принятые в рамках нацпроекта "Доступное жилье" меры позволили снизить ставки по ипотечным кредитам, число которых в прошлом году заметно выросло.
Минимальная ставка по ипотечным кредитам, выданным по стандартам АИЖК с октября прошлого года, снизилась до 11% годовых. По состоянию на 1 января 2007 года агентство рефинансировало 39,214 тыс закладных на общую сумму 27,05 млрд рублей.
Между тем, по данным Министерства регионального развития, средняя цена квадратного метра жилья в России на вторичном рынке составляет 32,3 тыс руб., на первичном – 33,3 тыс. Наибольший рост цен в прошлом году – на 46% – зафиксирован в столице. По состоянию на 1 октября 2006 г. метр жилья в столице стоил 84,9 тыс руб. на первичном рынке и 93,5 тыс руб. – на вторичном. Банкиры, занимающиеся ипотекой, указывают на то, что именно стоимость недвижимости, а не процентные ставки по кредитам делают ее недоступной для населения.
С низкими ставками по ипотеке жилье не станет принципиально более доступным для россиян, полагает начальник департамента продаж Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. "В банковской практике существует индекс доступности жилья. У нас в стране он равен 12-13. То есть за 13 годовых доходов человек может приобрести квартиру. Это очень большая цифра, индекс должен находиться на уровне 7-8. Например, в Лондоне, где стоимость жилья очень высока, этот показатель равен 7".
Один из способов решить проблему – сделать так, чтобы недвижимость в России перестали воспринимать как способ заработать деньги, полагает первый вице-премьер Дмитрий Медведев, курирующий реализацию нацпроектов. "В какой-то момент жилая недвижимость превратилась еще и в средство накопления, стала финансовым инструментом, который позволяет не только защититься от инфляции, но и заработать приличную прибыль. Поэтому задача государственных и кооперативных институтов заключается в том, чтобы на рынке возникли и были представлены и другие работающие инструменты накопления, например, ценные бумаги. Конечно, это непросто, но делать это нужно", - подчеркнул вице-премьер.
Еще один способ повысить доступность жилья для населения, по мнению главы государства, – развивать так называемую социальную ипотеку, предусматривающую субсидирование первоначального взноса, гибкую процентную шкалу, длинный срок кредита. Такая программа уже есть в Татарстане. А жители Омска и области с начала нынешнего года освобождены от уплаты процентов по выданным им ипотечным кредитам. Это взял на себя областной бюджет в рамках региональной программы господдержки ипотечного жилищного кредитования. В первую очередь беспроцентные кредиты смогут получить бюджетники. Ранее в области действовал закон "О государственной поддержке ипотечного жилищного кредитования в Омской области", согласно которому ставка по предоставляемым местными властями кредитам составляла 10%, а затем снизилась до 8%, сообщает Алтайский строительный портал со ссылкой на "Время новостей".
