Сезонного спроса на рынке недвижимости больше нет?

Все мы знаем, что практически любой товар обладает определенным, меняющимся в течение времени, спросом. В пики продаж (как, например, елки перед Новым годом) товар пользуется  спросом, в остальное же время он может быть вообще никому не нужен.

Как же обстоит дело на рынке недвижимости? Высок ли уровень продаж в период отпусков? Можно ли говорить о сезонных всплесках и спадах  на рынке недвижимости? Существует ли возможность прогнозирования активности на рынке? И является ли лето, в том числе и наступающее, так называемым «мертвым сезоном»?

 Ответы на эти вопросы корреспонденты журнала «Недвижимость Алтай» получили в агентствах недвижимости города Барнаула.

Например, говорить о сезонных всплесках и спадах, по мнению сотрудников агентства недвижимости «Бакон», не стоит. Существуют только  определенные взлеты продаж в предпраздничные дни (перед Новым годом, например). И вообще, прогнозировать спрос и предложение на рынке достаточно трудно, неизвестно, как поведет себя рынок вследствие  каких-то изменений в его структуре, поведении потребителей, работы банков и т.д. Если говорить о лете, то многие риэлтеры любят это время:  меньше конкуренция, на улице тепло, и все располагает к сотрудничеству. И рынок недвижимости продолжает работать. Спад можно заметить только в конце пятничного рабочего дня, когда люди разъезжаются на дачи.

Ольга Морева, руководитель агентства недвижимости «Форт»,  также объяснила нам ситуацию с изменением спроса на рынке. «Два года назад спрос был очень высоким, это объяснялось и тем, что работала федеральная программа, и тем, что банки предоставляли беспроблемную возможность получения кредитов, - говорит Ольга Николаевна. - Что мы видим сейчас? У людей нет «живых» денег и нет возможности получить кредит (по многим причинам, в том числе из-за того, что во многих компаниях существует «черная» заработная плата). Влияет ли на данную ситуацию время года? Безусловно, нет. Определенное время назад высокий спрос держался в течение всего лета, даже в самые жаркие его месяцы, когда, казалось бы, все отдыхают. И повышение спроса будет возможно только тогда, когда банки дадут возможность  гражданам брать кредиты на более выгодных  условиях, с менее жесткими требованиями.

Руководитель агентства недвижимости «Ваш выбор» Владимир Полетаев придерживается такого же мнения. «Последние несколько лет отношение к летнему периоду  как к «мертвому» сезону  потеряло свою актуальность. Если раньше четко фиксировались спады продаж в начале лета и подъемы ближе к его концу, то сейчас, после периода, когда цены стремительно возросли, этого не наблюдается. В 2007-2008 году уровень продаж одинаков как в зимние, так и в летние месяцы. Конечно, рынок находится в ожидании каких-то подвижек, но прогнозировать увеличение или уменьшение продаж именно в этой сфере достаточно сложно, так как изменения происходят часто достаточно спонтанно».

Директор агентства недвижимости «Знак качества» Марина Кушнир считает, что на некоторые виды недвижимости сезонность, безусловно, существует. О сезонности можно говорить на рынке земли и домов. Весной продажи на них традиционно растут. Возрастает спрос и на аренду недвижимости за городом. А летом спрос также традиционно снижается.

Делать прогнозы на будущее в сфере недвижимости Марина Кушнир отказывается, мотивируя это тем, что цены меняются, и предсказать эти изменения бывает достаточно проблематично.

А как к этому относятся клиенты агентств? Меняется ли рынок с их точки зрения или все остается без изменений? Любят ли потребители совершать сделки летом, или этому занятию они предпочитают отдых?

Оксана, продает квартиру: «В данный момент мне необходимо продать квартиру. Для этого мне даже пришлось отложить свой отдых. Но что делать? Весной грязь, летом жара, осенью дожди, зимой мороз, но это не значит, что я не стану заниматься своими делами только из-за погодных условий или нежелания откладывать заветный отпуск. Да, некоторые риэлтеры тоже уходят в отпуск, и возникает некий дефицит, но при желании выбрать подходящую кандидатуру вполне реально. Зато этот риэлтер никуда не спешит, может уделить мне столько внимания и времени, сколько я потребую. Это очень удобно. Так что с выражением «лето - мертвый сезон» я абсолютно не согласна!»

Николай, снимает квартиру: «Уже несколько лет получается так, что начинать поиски квартиры я начинаю в мае-июне. И в эти же месяцы, на мой взгляд, повышается предложение именно в области аренды. Для меня это удобно, так как это пора каникул, я студент, и я спокойно могу походить и посмотреть предлагаемые варианты, а не на бегу выбрать жилье, а потом жалеть об этом. Да и вообще, лето располагает к общению и к тщательной продуманности всех сделок. Поэтому, в конечном счете, летние месяцы для меня - идеальное время для совершения сделок».

Как показал двусторонний опрос, лето - больше не «мертвый сезон», каким он являлся еще несколько лет назад, пишет сайт www.realtai.ru