среда, 3 июня, 2026
Город диктует нам свои жесткие законы, заставляет жить в своем ритме и застывать в пробках, теряя драгоценные минуты, а порой и часы, воздух, наполненный смогом, не дает дышать полной грудью. Зимой мы не видим чистого снега, а летом - зеленой густой травы. И время от времени мы устаем от шумных улиц, беспокойных соседей и плохой экологии. Если это случается достаточно часто и всерьез беспокоит - начинаем подыскивать жилье подальше от центра.
В идеале - это дом в небольшом коттеджном поселке, где утром будят не ссорящиеся соседи, а пение птиц, где зимой хочется зажмуриться от искрящегося снега, а летом вдохнуть аромат душистых трав, где соседи не жалуются на громкую музыку, а приглашают на барбекю.
Если все это не только мечты, а реальная цель – вы, несомненно, обращаете внимание на существующие в нашем городе и за его пределами коттеджные поселки.
Тем более, что весна - как раз то время года, когда спрос на такого рода недвижимость максимален. Да и предложение не отстает.
Дома в черте города всегда привлекали внимание. С одной стороны - вы живете в тихом месте, но с другой, город, с его следами урбанизации, проникает в ваше жилище, о чистом воздухе порой остается только мечтать, да и бесконечные пробки на основных трассах затрудняют движение в центр.
Если говорить о загородных коттеджах, то здесь все иначе: чистый воздух, отсутствие пробок, но город с его инфраструктурой остается достаточно далеко, и если вы остро привязаны к кафе, ресторанам (для деловых встреч и в будние, и в выходные), к школе (в которой обучается ваш ребенок), к спортивному клубу (в котором занимается вся ваша семья), то решение задачи приобретения такого жилья становится особенно сложным.
Какие же коттеджи выбирают жители нашего города? Наибольшим спросом, как показал наш опрос, пользуются дома в таких коттеджных поселках, как Солнечная поляна, Авиаторов, Спутник, некоторые респонденты выделили еще и элитный коттеджный поселок Фирсова слобода, а также коттеджи в нагорной части нашего города. У каждого из них есть свои плюсы и минусы, которые, несомненно, отметили опрашиваемые.
Так, Солнечную поляну, Авиаторов и Спутник объединяет расположение в черте города, в чем, как уже говорилось, есть свои плюсы и минусы, к которым добавляется еще и то, что поселок «Спутник» пока не достроен и находится в непосредственной близости ТЭЦ-3, что не позволяет говорить о благоприятной экологической ситуации.
Поселок «Солнечная поляна» отличает оптимальное сочетание сравнительно невысокой цены и высокого качества, централизованные коммуникации, телефония, кабельное телевидение. Архитектурный замысел поселка позволяет сохранить единый архитектурный облик "Солнечной поляны" так, чтобы все дома гармонировали друг с другом. В поселке предусмотрен мини-маркет, бар-ресторан, сауна, бильярдная, искусственный пруд - все, что необходимо как для активного, так и для спокойного отдыха.
Несомненным плюсом коттеджей в нагорной части города является наличие коммуникаций, близость леса, что сказывается на экологической обстановке, минусом же стало отсутствие единой архитектурной концепции, отсутствие внутренней структуры.
«Фирсова слобода», в свою очередь, привлекает близостью от города (15 км - и вы в центре) и одновременной жизнью за городом, без его шумных и пыльных улиц. Это развитая внутренняя инфраструктура, комфорт и безопасность.
Что говорят об этом поселке в компании-застройщике? Много ли желающих жить в таком месте?
По словам Геннадия Малкова, директора агентства недвижимости «Дом», который реализует коттеджи в поселке «Фирсова слобода», данный поселок относится к премиум-классу, типичных в городе пока нет, данная зона среди элит-класса пока не стала популярной, несмотря на то, что среди аудитории бизнес- и премиум-класса занимает лидирующие позиции. «Фирсова слобода» - эксклюзивный проект, рассчитанный на круг респектабельных жильцов, которые ценят комфорт. Если говорить о конкуренции среди таких поселков, то ее попросту нет. Конкурирующими могут оказаться коттеджные поселки, находящиеся в одном сегменте, а подобных пока нет, либо они находятся в стадии проектов, и их застройщики не заявляют о себе открыто.
На данный момент земельные участки на территории «Фирсовой слободы» проданы полностью, и есть только несколько домов, которые также уже почти нашли хозяев. Если говорить о сложностях, возникающих при покупке коттеджа в поселке, то здесь на первое место выходят затруднения в доступности к кредитным ресурсам. Это объясняется тем, что многие банки усложнили систему кредитования.
Если говорить о том, что выбирают жители города, то можно отметить: в последнее время предпочтение отдается проектам, выполненным в едином архитектурном стиле, целостным коттеджным поселкам, а не отдельно стоящим коттеджам, так называемой, «первой волны», не огромным «замкам», а небольшим уютным домикам. Некоторые из опрошенных (около 12%) хотели бы зимой жить в городе, а летом выезжать на природу в поселок. То есть достаточно актуальным может стать и аренда такого жилья. Около 30% опрошенных считают, что покупка готового проекта позволит сэкономить время на ремонте и является оптимальным, если покупатель хочет въехать в дом незамедлительно. 14% хотели бы жить в коттедже, которые сделан полностью так, как они бы этого хотели, от архитектурного облика до дизайна интерьера. Лишь 4% опрошенных готовы покупать коттедж у бывших владельцев. Для потребителей важно наличие гаража и охраны, близости естественного или искусственного водоема, наличия всех коммуникаций.
Более взыскательные тщательно подходят и к выбору соседей, несмотря на то, что соседство не становится столь актуальным, как, например, в городской квартире.
В зависимости от этого варьируются и цены на коттеджи. Наиболее дорогими являются дома в коттеджных поселках, где имеются автономное отопление и водоснабжение, магазины, детские сады, бассейны и теннисные корты, бары и бильярды. Стоимость же отдельно стоящих домов, пусть и построенных по самым новейшим технологиям, значительно ниже.
И, несмотря на какие-либо возникающие трудности, коттеджная застройка города и пригорода продолжает активно развиваться. Уже строятся или готовятся к застройке несколько поселков, расположенных в разных частях города Барнаула и за его пределами. Этому способствуют и возможности такого строительства, и желание заказчиков. Согласитесь, многие хотят жить «поближе к земле», и это желание оправдано.
Если вы решили остановить свой выбор на доме или земельном участке в коттеджном поселке, вам остается только выбрать:
- местожительство: в городе или за его пределами;
- тип застройки: готовый проект или самостоятельная застройка на территории коттеджного поселка;
- средство оплаты: кредит или единовременный платеж, сообщает www.realtai.ru.
