Жители Алтайского края пролетают с капремонтом жилья

Региональный закон о фонде капремонта был принят в Алтайском крае на июньской сессии законодательного собрания. Регион был обязан принять закон, как и разработать программу для него. Последняя была презентована краевыми властями в ноябре. Но если закон критиковать бесполезно, то критика программы очередности ремонта пойдет только на благо. Но до блага еще очень далеко. Новая программа рассчитана только на активных собственников, пишет ИПП "Сибинфо".

Копите ваши денежки!

Несколько предыдущих лет капремонт многоквартирных домов проводился за счет государства. За шесть лет из 11,8 тысячи домов в регионе было отремонтировано 3,6 тысячи. Это потребовало освоения 5,8 миллиарда рублей. Остальные дома, а потом и те, что потребуют ремонта вновь, будем ремонтировать мы, собственники жилья. Для этого мы обязаны с апреля 2014 года ежемесячно отчислять определенную сумму в зависимости от квадратуры квартиры. Когда придет наша очередь на капремонт, эти деньги нам выделит пока не созданная в крае некоммерческая организация "Региональный оператор Алтайского края "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов".

Так вот, для функционирования этого фонда и разработана долгосрочная программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края", рассчитанная на 2014-2043 годы.

В ближайшие 30 лет планируется отремонтировать более 8,6 тысячи домов – всего 22,789 миллиона квадратных метров. Программа состоит из шести этапов, в каждый из которых будут латать в среднем по пять тысяч домов (одно строение попадает в программу несколько раз в разные годы).

Сегодня в регионе 37% всего жилищного фонда края изношено от 31% до 65%. При этом только треть всех домов обеспечена всеми видами благоустройства.

Ремонта 30 лет ждут

Хотя в программе и прописана ежегодная актуализации, пока она слишком сырая для использования. "Могу сразу сказать, что термин "программа" здесь не подходит. Я бы сказал, что это материалы для программы, которые требуют доработки. Во-первых, там не запланированы какие-либо средства. А программы не бывает без рублей. Во-вторых, там используются трех-, четырехгодичные периоды, а я считаю, что надо каждый год отдельно расписать. В-третьих, к каждому дому прописаны слишком обобщенные заключения (в основном это ремонт крыш, подвалов, подъездов и так далее). Например, в нашем доме такой ремонт еще может подождать, а вот ремонт лифта после его 25-летней эксплуатации и капитального ремонта должен проводиться каждые три года по закону. А в программе про наш лифт вообще ни слова", – рассказал корреспонденту портала "Сибинфо" общественник, председатель ТСЖ "Красноармейский, 53", член Общественного совета при управлении по ЖКХ Алтайского края Константин Емешин.

По его мнению, нужно более подробно прописать необходимый ремонт в каждом конкретном доме. Что-то может оказаться и лишним. К примеру, "повешенный" на почти каждый дом энергоаудит, причем как приоритетное мероприятие. "Наше управление по ЖКХ очень тесно сотрудничает с лабораторией Алтайского технического университета, которая и занимается энергоаудитом. Это лоббирование интересов. Во-первых, одна лаборатория физически не сможет обслуживать тысячи домов региона. Во-вторых, ну какой энергоаудит в доме, где течет крыша?! Сначала в доме надо элементарно навести порядок", – говорит Емешин.

Висит в заряженном ожиданием воздухе и конкретная стоимость квадратного метра, которую должны будут оплатить собственники жилья в многоквартирном доме. Специалисты, оценившие состояние домов, подсчитали примерно, что для ремонта в течение 30 лет нужно собирать минимум 28 рублей с квадрата. Назначат мало – копить будет просто нечего. Много – народ восстанет. Где золотая середина, власти, вероятно, пока не знают, ибо не оглашают цену вопроса. По словам Константина Емешина, начать надо с определенного законом минимума – 6,6 рубля за квадратный метр. В Омской области, например, приняли 6,7 рубля. В Якутии – в нарушение закона – всего 3,3 рубля. Как бы то ни было, уже это в разы больше, чем жители платят сейчас.

Важно не только сколько, но и куда. До конца декабря 2013 года жители должны решить, где будут аккумулироваться их средства. Напомним, закон дает право ТСЖ открывать свой спецсчет и на нем вести накопления. Но делать это будут только продвинутые ТСЖ или товарищества в новостройках, дома "в возрасте" ремонт за свой счет явно не потянут. Так что большинство домов будут переводить средства региональному оператору, в так называемый общий котел. Как в интервью "Сибинфо" рассказала депутат АКЗС от фракции "Справедливая Россия" Людмила Суслова, "котел" – большая кормушка. "Это аккумулированный дополнительный финансовый ресурс. Не сомневаюсь, что около него опять будут свои подрядные организации, тем более что контролировать деньги могут только жители. А если собственники даже в своей управляющей компании средства не могут проверить, что уж говорить об общем фонде. Я боюсь, что будут собираться большие деньги, и контроль над ними будет очень расплывчатым", – заметила депутат.

С другой стороны, не будете платить – не видать вам денег на ремонт.

Твои проблемы

Плачь не плачь, а закон отменять никто не собирается. И эта проблема отнюдь не чиновничья. Это проблема жителей региона. Если сегодня собственники жилья не потрудятся хотя бы найти свой дом в списке, выложенном на сайте краевого управления ЖКХ, то завтра будет бесполезно падать в ноги с мольбами оплатить ремонт текущей крыши. Платить за внепрограммные работы придется из своего кармана.

Эксперты настоятельно рекомендуют населению взять ноги в руки и заняться своим жильем: оценить необходимость ремонта, определить, кому отчислять деньги, прийти в управление по ЖКХ и аргументировать, почему ваш дом не доживет до капремонта в 2029 году и почему замена окон подождет ремонта в отличие от коммуникаций в подвале.

Александра Черданцева