Читайте завтра, 14 декабря, в "№ 1": цены на квартиры в Барнауле росли рекордными темпами

В уходящем году цены на квартиры в Барнауле росли рекордными темпами – с января по ноябрь стоимость квадратного метра жилья выросла на 67%. И это еще не предел: в декабре спрос на недвижимость традиционно чуть выше, чем в остальные месяцы.

«В начале года средние показатели на рынке готового жилья Барнаула составляли 19,1 тысяч рублей за квадратный метр, летом они уже достигли 21 тысячи, а на сегодняшний день равны 32 тысячам рублей за квадратный метр. То есть рост составил 67%! Это значительно превышает показатели прошлых лет: за аналогичный период 2005 года прирост на вторичном рынке составил 17,5%, а в ноябре 2004 года было зафиксировано увеличение стоимости на 42%», - рассказала корреспонденту газеты  «№ 1» руководитель отдела маркетинга агентства недвижимости «Дом» Татьяна Бондарева.

По мнению большинства экспертов, основная причина такого скачка цен на жилье – активное развитие и растущая доступность ипотечного кредитования.

Ситуация осложняется еще и тем, что застройщики в конце года заморозили продажи квартир в строящихся объектах, уменьшив тем самым и без того скудное предложение. Без ввода в эксплуатацию значительных объемов жилья, сопоставимых с ростом спроса, проблему дефицита квадратных метров жилплощади в крае решить будет очень сложно.

Несмотря на то, что застройщики Барнаула ежегодно увеличивают темпы строительства, первичный рынок недвижимости далек от насыщения. Так, 1-2-комнатные квартиры в строящихся домах – наиболее выгодный вариант вложения капитала – раскупают еще на этапе нулевого строительства, - рассказывает директор риэлтерской компании «Виктория» Лариса Ярцева.

Во второй половине года, скупая сразу по несколько объектов недвижимости, на барнаульском рынке жилья активизировались инвесторы, которые приобретают квартиры с целью получения прибыли. Поэтому эксперты прогнозируют, что к концу года дефицит на первичном рынке жилья обострится еще сильнее.

Что касается прогнозов на следующий год, то не стоит питать надежд, что квартиры перестанут дорожать с такой же скоростью.

«Если банковская процентная ставка по ипотечному кредитованию будет понижена, то произойдет новый виток цен на недвижимость», - предсказывает дальнейшее развитие ситуации на рынке жилья Лариса Ярцева.

Вместе с тем, по мнению Татьяны Бондаревой, можно ожидать и другого сценария развития ситуации. Строительная активность традиционно резко повышается весной. Это значит, что застройщикам придется накапливать значительные финансовые ресурсы для приобретения строительных материалов, конструкций и работ. В январе-феврале многие из них будут вынуждены начать продажи из своих нераспроданных резервов. Наверняка они будут выставлять свои объекты по ценам не ниже тех, которые сложились в конце года, в период ежегодного ажиотажного  спроса. Но вряд ли в первом квартале найдется такое количество платежеспособного населения, способного купить столько жилья по максимально высоким ценам. По этой причине застройщики пойдут на некоторое негласное снижение цен.

Подробности – в четвертом номере газеты № 1.