Барнаульцам объяснили в прокуратуре, как выбрать УК и не "пролететь"

Обилие снега этой зимой доставило барнаульцам немало хлопот. В последнее время участились случаи, когда он обрушивается с крыш прямо на автомобили, людей, дороги, засыпает "по горло" улицы и дома. Однако управляющие компании не особо торопятся с уборкой снега, поэтому барнаульцам приходится решать эти проблемы самостоятельно.

Прокуратура Октябрьского района Барнаула подготовила советы жителям краевой столицы о том, как выбрать УК и остаться довольными ее работой:

– Первоначально нужно выяснить, как давно данная компания работает на рынке услуг по управлению жилищным фондом. Как правило, чем больше срок – тем квалифицированней кадровый персонал.

– Далее необходимо определить, способна ли управляющая компания предоставить услуги, которые обычно являются приложением к основному договору управления. Для этого необходимо выяснить, обладает ли она соответствующей техникой и трудовыми ресурсами. Однако и при отсутствии необходимой техники и персонала управляющая компания сможет оказывать услуги по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома посредством привлечения сторонних организаций по договорам подряда. Но при таком способе управления будет постоянная зависимость от третьих лиц, которые по договорам гражданско-правового характера оказывают услуги управляющей компании.

– Затем узнаем информацию о количестве домов, находящихся на обслуживании управляющей компании. Однако обширный жилой фонд не означает, что данная компания надлежащим образом исполняет услуги, предусмотренные договором управления, так как наряду с указанной информацией необходимо выяснить, каким образом к ним в управления они поступили – ведь дома в управление той либо иной компании переходят не только по волеизъявлению граждан, но также и по конкурсу.

– Организуйте встречи со старшими домов, обслуживаемых управляющей компаний, узнайте их мнения по плюсам и минусам данной управляющей компании.

– И в заключение хотелось бы обратить внимание на последний, но, пожалуй, один из самых значительных факторов при выборе управляющей компании. В обязательном порядке выясните данные об имеющейся за управляющей компанией задолженности по оплате поставленных коммунальных ресурсов перед ресурсоснабжающими организациями, так как на первый взгляд активно развивающаяся и весьма успешная управляющая компания может иметь многомиллионную задолженность по указанным платежам, что в итоге создаст предпосылки к ее банкротству, после чего собственников жилых помещений, доверивших обслуживание своего дома данной компании, ожидают многочисленные судебные тяжбы по подтверждению оплаты за поставленные коммунальные ресурсы.

При этом обратите внимание, каким образом поступают денежные средства на счета ресурсоснабжающих организаций – путем непосредственного их перечисления от собственников жилых помещений либо путем зачисления на счет управляющей компании, а затем перечисления на счета указанных организаций. При этом в последнем случае вероятность, что ваши денежные средства так и не дойдут до адресата, намного выше, чем при первом способе зачисления.

Указанные выше советы не могут обезопасить собственников жилых помещений в многоквартирных домах от всех опасностей, с которыми собственник сталкивается при выборе управляющей компании, однако их выполнение даст вам подробную картину об управляющей компании, с которой предстоит заключить договор управления.