Кризис «выгнал» барнаульские компании из офисов и «заставил» работать на дому

Рынок недвижимости продолжает переживать стойкий период стагнации: спрос остается на низком уровне, предложение увеличивается, его стоимость снижается, и пока глобальных факторов, способных изменить сложившуюся тенденцию, не предвидится, пишет деловой журнал «Город Бизнеса». Но, в отличие от сегмента продаж, где с начала кризиса наблюдается нисходящий ценовой тренд, сектор аренды ведет себя не столь однозначно.

С начала кризиса в Барнауле появилось большое количество вакантных площадей, которые освободили их бывшие арендаторы: кто-то прекратил свой бизнес, а кто-то начал арендовать меньшие по площади помещения или переехал в более удаленный от центра города район.

Но при том, что собственники коммерческой недвижимости теряют своих арендаторов, они не очень охотно идут на снижение. «На сегодняшний день, по нашим данным, на рынке аренды коммерческой недвижимости Барнаула выставлено в экспозицию достаточно большое количество площадей, - говорит Елена Завадская, ведущий эксперт риэлтерской компании «Миэль-недвижимость». – Особенно это касается торговых помещений, так как известно, что торговые площади дороже офисных. В таких условиях логично, что арендные ставки снижаются, однако не так значительно, как, может быть, того хотелось бы потенциальным арендаторам. Некоторые арендодатели и вовсе готовы подождать неопределенное время «своего» арендатора, но только не снижать цену».

В одном из самых известных торговых центров, находящемся в центре Барнаула – на проспекте Ленина, арендные ставки торговых площадей составляют от 700 до 1700 рублей/ кв.м. Это цена уже со скидкой, с началом кризиса арендаторам предоставили дисконт, чтобы предпринимателям было легче в плане арендной платы и в целях сохранения их на своих площадях. Однако сохранить всех арендаторов не удалось, часть площадей пустует и по сей день, но собственники не расстраиваются: центр как-никак, рано или поздно новые арендаторы займут и эти торговые площади.

Чуть дешевле обходится аренда офисных помещений. «Сейчас в центре можно арендовать офис в среднем по 500 рублей за квадратный метр, в удаленных от центра районах – 300-400 рублей, - отмечает Татьяна Сухарева, директор агентства недвижимости «Марка». – У кого собственный офис, тому сейчас легче пережить кризис, остальные находятся в поисках доступных по цене вариантов. С начала кризиса, по моим оценкам, около 30% ранее занимаемых офисных и торговых площадей освобождены арендаторами, и, думаю, такая тенденция в дальнейшем только продолжится».

Есть еще одна особенность – часть бывших арендаторов и вовсе с приходом кризиса отказались сегодня от аренды недвижимости. Сама компания существует, но офиса у нее нет. Сотрудники работают дома, совершают звонки с домашних и сотовых телефонов. Но естественно, что такой вариант подходит не всем: временно работу без офиса - только чтобы сохранить бизнес - могут позволить себе, например, риэлтеры или юристы.