Рента в Барнауле не популярна?

На сегодняшний день на рынке недвижимости существует большое число разнообразных способов приобрести квартиру. Пожалуй, наиболее простой и доступный - это приобретение недвижимости посредством заключения договора купли-продажи, также жилье можно приобрести посредством оформления ипотечного кредита или участия в долевом строительстве.

Но, пожалуй, договор ренты можно назвать таким способом, который в ряду других занимает особое место. Юридически договор ренты представляет собой обмен имущества (квартиры) получателя ренты на регулярно поступающие ему выплаты от плательщика ренты. После смерти рентополучателя жилое помещение становится собственностью плательщика. Последний же обязан обеспечивать рентополучателю денежное и другое содержание.

За рубежом договор ренты - очень распространенный способ получения жилья, а вот в России к такому способу пока относятся достаточно настороженно. Как показала практика, в Барнауле только несколько достаточно известных агентств предлагают такую услугу, как заключение договора пожизненной ренты. И объясняет все очень небольшой спрос на подобную услугу. С чем это связано?

Прежде всего, со сложившимся стереотипом о том, что сразу после заключения договора плательщик делает все, чтобы бабушка или дедушка поскорее отошли в мир иной. По мнению большинства, используются для этого разнообразные средства - от подмешивания каких-либо препаратов в чай до установки оборудования, излучающего вредные спектры. На деле все оказывается совсем не так. Все-таки исполнение условий договора регулируется законом, к тому же многим плательщикам пользоваться незаконными методами невыгодно, по причине возможного расторжения договора. Финансовый вопрос также стоит достаточно остро.

Для кого и чем выгодна рента? Безусловно, это было выгодно для плательщика еще несколько лет назад, но сейчас это спорный вопрос, ведь на сегодняшний день, увеличились размеры платежей. В свою очередь, для другой стороны (рентополучателя) - это возможность опеки.

Но существуют и «подводные камни» договора ренты:

- Необходимо удостовериться в состоянии здоровья (как физического, так и психического) владельца жилья. Психическое состояние должно интересовать вас по причине того, что многие сделки признаются недействительными, если психическое состояние рентополучателя было неадекватным. Рентополучатель на день подписания договора должен быть полностью адекватен, и это докажет справка от психиатра. После заключения сделки вы уже не будете нести ответственности за решения рентополучателя.

- Порой сложно бывает доказать, что вы в полной мере обеспечивали опеку. Для доказательства этого собирайте все возможные справки, чеки из аптек и магазинов, получайте расписки у врачей и тщательно скрепляйте все оплаченные вами квитанции.

- Помните, что проживать с рентополучателем в одной квартире, пользоваться его имуществом вы можете только с письменного его разрешения, даже если милая бабушка сказала, что будет рада видеть вас круглыми сутками и предлагает жить у нее - попросите посетить вместе с вами нотариуса и заверить это предложение. В противном случае, вы кроме невыполнения договора ренты можете получить и проблемы с правоохранительными органами: вас просто обвинят в том, что вы стесняли владельца квартиры и проживали в квартире на незаконных основаниях.

- Квартиру по договору ренты вы можете получить только через 5-10 лет, а в случае долгой жизни рентополучателя этот срок может еще затянуться.

- Вас могут обвинить в причинении вреда здоровью рентополучателя и даже завести на вас уголовное дело, если смерть владельца жилья покажется не совсем естественной.

- Условия ренты в последнее время изменились. Увеличились минимальные платежи, и заявления об оплате только третьей части стоимости уже является достаточно спорным. Пенсионер может прожить и 20 лет, и каждый месяц вам придется выкладывать сумму около 20-30 тысяч рублей.

Преимущества договора ренты:

- Договор ренты позволяет получить квартиру по значительно более низкой, чем рыночная, цене.

- Недвижимость вы можете выбрать в удобном для вас районе.

- Если однажды вы устанете ухаживать за посторонним человеком ради призрачной перспективы получения квартиры в собственность - вы сможете переуступить договор другому лицу, с согласия рентополучателя.

Какие платежи должен осуществлять плательщик?

- единовременный платеж (составляющий 50-60% от общей стоимости жилья);

- оплата коммунальных платежей;

- ежемесячные платежи на содержание рентополучателя.

Что говорят о ренте те, кто каким-то образом касался этого вопроса?

Ирина, плательщик ренты: «Многие мои друзья часто шутили, что если я стану плательщиком ренты, уже через пару месяцев «моя старушка умрет». Но это были лишь шутки непосвященных людей. На деле же чуть не умерла я сама.

Моя старушка (мама одной моей достаточно обеспеченной знакомой) оказалась старушкой очень бойкой. Она бегала вперед меня и очень любила отдавать приказы. Я, работая продавцом в ближайшем магазине, постоянно бегала домой, чтобы принести то сок, то колбаски, то творожка. И 1-2 раза в неделю в квартиру приходила ее дочь, которая первым делом заглядывала в холодильник, чтобы проверить, чем я кормлю ее мать, а сама обычно привозила пакет яблок...

Дочь бабушки, кстати, и была инициатором заключения подобной сделки. Самой ухаживать за матерью ей было некогда,  и поэтому она приняла решение о ренте. Для меня, в свою очередь, это был способ решить квартирный вопрос. Пока могу сказать только то, что я уже 3 года живу со старушкой, умирать она пока не собирается, но, знаете, положа руку на сердце, я могу сказать, что не хочу этого. Да, бывает, что кажется, что терпение мое на исходе, но в другие моменты она напоминает мне родную маму, которая умерла много лет назад, и мне хочется, чтобы она жила еще очень долго и была здоровой».

А что думают по этому вопросу специалисты рынка недвижимости?

Юрий Магро, руководитель агентства недвижимости «Магро-недвижимость», оценивает современные условия ренты как изначально невыгодные для плательщика.

«На сегодняшний день условия ренты слишком жесткие, рента в таком виде, в каком она есть, скорее всего, не будет принята населением, и мало кто захочет в это ввязываться. Значительно проще с целью получения жилья взять ипотечный кредит, - отмечает Юрий Витальевич. - И связано это, в первую очередь, с большими платежами, которые необходимо осуществлять в пользу рентополучателя».

В агентстве недвижимости «Дом», одном из самых крупных и опытных барнаульских риэлтерских компаний, предоставлением такой услуги не занимаются, потому что на нее нет спроса. По словам руководителя юридического отдела Ильи Леснова, если в агентство обратятся с целью заключить договор ренты, он, несомненно, будет заключен, но пока таких обращений не было.

А потому можем сделать вывод, что и в ближайшее время что-то изменится в этом смысле, потому как сознание людей навязчиво навевает мысль о том, что рента – это что-то из разряда мошенничества, так как чужой человек вынужден содержать другого зачастую долгие годы, а перспектива реального получения жилья очень туманна.

Источник информаци: "Недвижимость Алтай"