Собственники "Мария-ра" распродают недвижимость в пяти сибирских регионах

В пяти регионах Сибири компания "Первый", аффилированная с семьей Ракшиных — владельцами торговой сети "Мария‑Ра", выставила на продажу портфель объектов коммерческой недвижимости. Как пишет "Толк", актив включает в себя более 30 объектов общей площадью порядка 30 тысяч кв. метров. Оценочная стоимость составляет около 2,4 млрд рублей. Данные получены на основе изучения объявлений на платформе "Авито". Продажа недвижимости связана с вероятной передачей розничной сети под управление компании "Лента".

Бизнес семьи Ракшиных не ограничивается ретейлом — они развивают направление недвижимости: строят, покупают и сдают объекты в аренду. Заполняемость большинства лотов — 95–100%. Среди якорных арендаторов крупных объектов — магазины "Мария‑Ра", "Пятерочка", "Монетка", "Новэкс", аптеки и пункты выдачи маркетплейсов.

Как рассказал "Толку" руководитель компании TFKgroup, занимающейся коммерческой недвижимостью, Валерий Власов, девелопер и ранее проводил продажу объектов недвижимости, оптимизируя свой портфель активов.

Эксперт отметил, что ранее на продажу выставлялись в основном неликвидные или узкоспециальные помещения — например, подходящие только под офисы, арендаторам которых не нужен пешеходный трафик, а значит, размещать там магазины нецелесообразно. При этом он подчеркнул, что в последние два месяца на рынке стали появляться объявления о продаже более привлекательных активов по реальной рыночной цене.

Компания "Первый" размещает лоты на досках объявлений — на "Авито" их сейчас 96, преимущественно под аренду. За последнюю неделю обновилось или появилось 33 объявления о продаже зданий и площадей. В большинстве объектов работают конкуренты "Марии‑Ра" ("Пятерочка", "Монетка"), часть расположена рядом с магазинами сети. Площадей под собственный бизнес компания предлагает немного.

Издание отмечает, что продавец настроен на активную реализацию объектов: в объявлениях детально раскрыты характеристики помещений, якорные арендаторы и условия контрактов. По данным из 12 объявлений, при продаже компания лишится как минимум 88 млн рублей годового дохода от аренды.

Что выставлено на продажу

Алтайский край: 11 объектов общей площадью более 15 тыс. кв. метров за 1,18 млрд рублей.

Кемеровская область: 11 объектов общей площадью более 6,6 тыс. кв. метров за 383 млн рублей.

Новосибирская область: 6 объектов общей площадью более 3,6 тыс. кв. метров за 462,3 млн рублей.

Томская область: 4 объекта общей площадью почти 3,4 тыс. кв. метров за 474,3 млн рублей.

Республика Алтай: 1 объект площадью 851 кв. метр за 146 млн рублей.

Общие цифры по портфелю (данные на 30 октября)

Количество объектов: 33.Общая площадь: около 27 755 кв. метров.

Общая стоимость: около 2,42 млрд рублей.

Предложение охватывает разные населенные пункты — от столиц регионов до небольших поселков. Это соответствует прежней стратегии развития "Марии‑Ра", когда сеть активно расширялась не только в крупных городах, но и в районных центрах.

Издание "Толк" запросило у "Марии‑Ра" пояснения о продаже доходных активов. В компании назвали это "перераспределением активов", не раскрыв деталей.

Напомним, что недавно Александр Ракшин заявил, что пока сделки нет.