Застройщики Алтайского края отложили продажи квартир в новых домах

В Алтайском крае увеличился объем строящегося жилья, которое пока нельзя приобрести. По данным "ДОМ.РФ" на сентябрь 2026 года, продажи не открыты в домах общей площадью 185 тыс. кв. метров. Это 21% от всего объема строящихся новостроек в регионе и максимальный показатель за последние шесть лет, пишет amic.ru.

Всего в крае возводят 879 тыс. кв. метров жилья. Из них 290 тыс. кв. метров уже проданы, что составляет 33% от общего объема. Еще 403 тыс. кв. метров находятся в продаже, но пока не нашли покупателей. Оставшиеся 185 тыс. кв. метров застройщики фактически придерживают, не открывая продажи в строящихся домах. Такая ситуация связана с охлаждением спроса на первичном рынке недвижимости. Девелоперы предпочитают сосредоточиться на реализации квартир в уже запущенных проектах и не торопятся предлагать покупателям новые объекты. Подобная тенденция наблюдается и в других регионах России. Среди компаний, которые строят жилье, но не открыли продажи в значительной части своих проектов, есть как барнаульские, так и работающие в других городах края застройщики.

Amic.ru на основе открытых данных составил рейтинг компаний с максимальной долей проектов, строительство которых началось, а продажи – нет.

В частности, компания "АПС 22", зарегистрированная в Барнауле, возводит в Бийске жилой комплекс "Привилегия". Информация о двух первых домах появилась на портале "наш.дом.рф" еще в апреле, однако продажи квартир до сих пор не начались.

В Барнауле значительная часть квартир остается недоступной для покупки в жилых комплексах "Подсолнухи" на Павловском тракте, 178, и на проспекте Комсомольском, 48, который строит компания "Фортлайф". В первом проекте продажи открыты только в одной из четырех секций: из 80 квартир реализовано 10. Во втором продажи стартовали в январе 2026 года, но за девять месяцев покупатели приобрели лишь 12 из 77 квартир первого корпуса. Средняя цена квадратного метра за это время снизилась со 200 тыс. до 160,7 тыс. рублей. В остальных секциях продажи пока не открыты.

В Новоалтайске компания "СтройСиб" строит четыре дома на улице Спортивной. В трех корпусах квартиры пока не поступили в продажу. В единственном доме, где продажи открыты, продано 38 квартир из 160. При этом средняя стоимость квадратного метра снизилась со 160 тыс. рублей на старте до 94,2 тыс. рублей в сентябре. Не все девелоперы откладывают продажи полностью, однако и в уже открытых проектах реализация квартир идет неравномерно.

Например, у группы компаний "Алгоритм" продажи открыты в четырех из девяти проектов. В жилом комплексе "Спектр" покупатели приобрели 169 из 256 квартир первого корпуса и 125 из 256 квартир второго. В ЖК "Флагман" на улице Просторной за период с марта по сентябрь продали 121 из 186 квартир доступного корпуса. При этом в комплексе на улице Пушкина, 16, продажи стартовали только в сентябре: за первый месяц удалось реализовать 21 квартиру из 198. Похожая ситуация складывается и в других проектах.

В жилом комплексе "Широта на Павловском" за несколько месяцев продали 33 квартиры из 300, а в ЖК "Авальман" на улице Горнолыжной — три из 20. При этом часть домов в этих комплексах пока остается вне продажи. Откладывают вывод новых объектов на рынок и другие крупные застройщики. Например, у компании "Мой дом" продажи не начались в жилом комплексе "Колизей" на проспекте Красноармейском, 36.

Группа компаний "Союз" реализует квартиры в ЖК "Шотландия" на улице Солнечной Поляны, где с июля продали 115 из 556 квартир. Еще один проект застройщика на улице Пушкина, 30, пока недоступен для покупателей.

Тенденция характерна не только для Алтайского края. По данным "ДОМ.РФ", застройщики по всей России все чаще откладывают старт продаж на фоне снижения спроса, ограничивая объем предложения на первичном рынке. При этом растет доля домов, строительство которых началось несколько лет назад, но квартиры в них так и не поступили в продажу.

Если спрос продолжит снижаться, конкуренция между уже запущенными проектами и новыми жилыми комплексами может усилиться. По оценке аналитиков "ДОМ.РФ", это способно сдерживать рост цен на жилье, но одновременно снижать прибыльность девелоперских проектов.