"Заходи и живи". В Барнауле снова набирают популярность квартиры с отделкой

Барнаульские девелоперы все чаще предлагают покупателям квартиры с отделкой под ключ. Опция "заходи и живи" чутко отражает конъюнктуру: когда спрос на жилье высокий, застройщики ограничиваются черновой отделкой, экономя ресурсы и время. Но как только продажи падают, квартиры с ремонтом вновь появляются в продаже.

Сейчас сразу несколько крупных компаний закладывают в новые проекты варианты с готовой отделкой — того требует рынок. Инициативу вернуть отделку в новостройки на государственном уровне поддержал замгенерального директора "Дом.РФ" Денис Филиппов, выступив 1 сентября на Восточном экономическом форуме. Он предложил перевести строительную отрасль на механизм сдачи квартир с отделкой и встроенной мебелью — как принято в Европе. По его словам, качество ремонта должно быть таким, чтобы человек не хотел ничего переделывать.

Однако статистика пока рисует обратную картину. С 2021-го по начало 2026 года доля сделок по покупке квартир с чистовой отделкой на российском рынке новостроек снизилась с 27 до 15%. Эксперты объясняют это высокой ключевой ставкой: при дорогих кредитах отделка для девелоперов становится менее предсказуемой по срокам и затратам.Тем не менее в текущий период низких продаж готовые квартиры вновь становятся козырем — особенно для семей с детьми, выбирающих трех- или четырехкомнатные варианты. Такие квартиры стоят выше среднего, и многим семьям для покупки нужно сначала продать старое жилье и взять ипотеку. Пока дом строится, люди вынуждены снимать квартиру, платить ипотеку, а после сдачи — еще и делать ремонт. Для многих это неподъемное бремя, поэтому вариант с ремонтом становится настоящим спасением, объяснили в отделе продаж одной из строительных компаний Барнаула. Там же отметили: в недавно сданных домах квартиры с ремонтом не предлагали, но в новых ЖК, которые только вышли на рынок, часть квартир будет предложена с отделкой под ключ.

Готовые объекты всегда пользовались популярностью у покупателей, добавляют риелторы. Причина — в дороговизне материалов и работы. Квалифицированные электрики, сантехники, плиточники и отделочники порой запрашивают огромные суммы. Строительная компания, у которой есть штатные специалисты или налаженные отношения с подрядчиками, может предложить ремонт по более разумной цене. Для семей, берущих ипотеку, это удобная опция: человек получает не полуфабрикат, а квартиру, в которую можно заехать и жить, отмечает руководитель агентства недвижимости "Ключ-Риэлт" Константин Никитеев.

Впрочем, застройщики готовы предлагать ремонт не во всех квартирах. Чаще это либо крупногабаритные варианты, либо малоликвидные и нестандартные. Иногда отделку делают в квартирах, которые "зависли" и остались непроданными после сдачи дома, — наличие ремонта помогает быстрее найти покупателя. Для самого девелопера ремонт — это еще и риск столкнуться с так называемым потребительским терроризмом. Если покупателей не устраивает качество отделки или материалов, они обращаются в суд, за которым следуют экспертизы, неустойки и судебные издержки. Поэтому в пиковые периоды, когда квартиры и так хорошо продаются, компании предпочитают отказаться от вариантов с ремонтом. Но когда спрос падает — готовые квартиры снова возвращаются на рынок как инструмент привлечения покупателя.