Двухуровневые юниты и вид на горы. В Белокурихе появится еще один отель в апарт-формате

В Белокурихе усиливается тренд на строительство арендной недвижимости. В ближайшее время здесь начнется возведение бутик-отеля "Белкур". Проект вписывается в общий интерес к курортным квадратным метрам: в городе появляются и гостиничные комплексы, и апартаменты, и жилые дома, квартиры в которых затем могут сдавать в аренду.

Новый объект

Информацию о новом объекте amic.ru представила компания-застройщик СЗ "Алтайапарт". Отель планируют построить в районе санатория "Беловодье", в Речном переулке, 3. Это одна из центральных туристических локаций Белокурихи. Раньше на участке находился двухэтажный дом, который признали ветхим и аварийным. Застройщик выкупил восемь квартир и переселил жильцов в благоустроенное жилье.

Название "Белкур" отсылает к истории самой Белокурихи, пояснили в компании. По одной из версий, имя курорта связано с белыми "курящимися" парами, которые поднимались над теплыми водами реки. По другой — с алтайским "Беле-Кур", что означает "рябиновый мост". В новом проекте эти смыслы объединили: "Белкур" называют и образом белого пара, и "мостом" к спокойному отдыху на природе.

Здание бутик-отеля будет восьмиэтажным. На первом и восьмом этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты консольного типа, начиная с третьего — юниты с балконами и лоджиями. У объекта будет закрытая территория, озеленение и парковка.

Все юниты планируют полностью оснастить для заселения, а операционную работу должна взять на себя управляющая компания. Она будет отвечать за бронирование, прием гостей, уборку и эксплуатацию номеров.

Потребность в "квадратах"

За последние несколько лет сразу несколько застройщиков сообщали о планах по строительству недвижимости в Белокурихе. Речь идет не только об апартаментах, но и о жилых домах, квартиры в которых собственники могут сдавать гостям курорта.

Для города это заметный тренд. Рынок новостроек в Белокурихе пока не такой широкий, как в более крупных городах региона. При этом вторичный фонд постепенно устаревает, а потребность в современных квадратных метрах есть и у местных жителей, и у бизнеса.

Еще один фактор — туристическая отрасль. Белокуриха остается одним из главных курортных центров Алтайского края и ежегодно принимает большое число отдыхающих. Турпоток поддерживает спрос на посуточную аренду, а вместе с ним — интерес инвесторов к объектам, которые можно использовать как доходную недвижимость.

По информации "Дом.рф", сейчас в городе-курорте уже возводят как минимум два подобных объекта: элитный комплекс Rizalta ("Ризалта") и еще один отель бизнес-класса.

Апарт под управлением

Еще один заметный тренд на рынке курортной недвижимости — апартаменты с управляющей компанией. Покупатель приобретает номер или юнит, а отельный оператор занимается ежедневной работой: ищет гостей, ведет бронирование, организует заселение и уборку, следит за сервисом и эксплуатацией объекта.

Для инвестора такой формат выглядит понятнее, чем самостоятельная сдача жилья. Ему не нужно лично встречать гостей, следить за уборкой и продвигать объект на площадках бронирования. Но это не отменяет необходимости считать экономику проекта.

Глава алтайского агентства недвижимости Татьяна Зинченко отмечает, что перед покупкой апартаментов важно оценить прогноз загрузки, цену входа, расходы, срок окупаемости и опыт управляющей компании: где она уже работает, как продает номера, какую долю дохода получает собственник и по какой схеме распределяют прибыль.

"Апартаменты — все же более сложный продукт, чем обычная квартира. Они могут подходить тем, кто рассматривает недвижимость как способ сохранить капитал и готов к повышенным рискам. Если же покупателю нужен максимально прозрачный и ликвидный объект, который можно быстро продать при необходимости, стоит особенно внимательно взвесить все условия", — отмечает она.

Появление нового отеля в апарт-формате в Белокурихе показывает: интерес к курортной недвижимости в городе сохраняется. Но вместе с новыми проектами рынок становится более профессиональным. Все большее значение имеют не только локация и вид на горы, но и качество управления, сервис, загрузка объекта и понятная модель дохода для собственников.