Логистический рывок. Партнер X5 арендовал 42 гектара под складской комплекс в Барнауле

Компания "Распределительный центр "Кемерово" стала арендатором крупного земельного участка в Барнауле — более 42 гектаров в районе аэропорта. Земля досталась компании по итогам торгов, организованных госкорпорацией ДОМ.РФ. В ходе аукциона стартовая цена годовой арендной платы выросла более чем вдвое: с 9,5 млн рублей до 20,7 млн. Об этом сообщает "Толк".

Участок расположен между проспектом Космонавтов и улицей Просторной. В перспективе рядом пройдет улица Юрина, а прилегающие территории будут развиваться под коммерческую, складскую и производственную недвижимость. По условиям договора о комплексном развитии территории, на участке предстоит возвести не менее 55 тыс. кв. метров недвижимости, а также выполнить благоустройство. Все этапы — от проекта планировки до получения разрешения на строительство — должны согласовываться с арендодателем. Начать работы необходимо не позднее чем через полтора года после подписания договора.

За лот боролись две компании: барнаульский застройщик "Этюд" (входит в ГК "Алгоритм") и "Распределительный центр "Кемерово". Ещё две заявки, в том числе от компании "Федерал", к участию не допустили из‑за отсутствия у заявителей подтвержденного опыта в строительстве. Победителем стала кемеровская компания, предложившая максимальную ставку.

По данным "Толка", площадку подбирали с расчетом на возможное строительство логистического узла для X5 — в Алтайском крае ретейлер развивает сети "Пятерочка" и "Чижик". В Барнауле и Новоалтайске работает 80 супермаркетов "Пятерочка" и 55 "Чижиков". Новый проект продолжает экспансию компании в Сибири: в ноябре 2025 года "Распределительный центр "Кемерово" ввел в эксплуатацию логистический комплекс площадью 46 тыс. кв. метров под Кемеровом — он работает как распределительный центр X5 и снабжает магазины в нескольких регионах. Объект обеспечил создание 400 рабочих мест, а его пропускная способность при полной загрузке достигает 800 тонн товаров в день.

Интерес к площадке проявляют и другие девелоперы. Так, руководитель компании "Алгоритм" Андрей Суртаев сообщил, что его компания также арендовала соседний участок у ДОМ.РФ и предварительно договорилась с кемеровским арендатором о сотрудничестве в освоении территорий.

Эксперты отмечают, что, несмотря на снижение спроса на складские площади со стороны отдельных категорий бизнеса, крупные игроки продолжают планомерно развивать логистическую инфраструктуру. При этом освоение новых территорий сопряжено с серьезными затратами: участки не обеспечены инженерными сетями и дорогами, а их создание — наиболее трудоемкая и дорогостоящая часть проектов.