В Барнауле растет спрос на малогабаритное жилье

Спрос на малогабаритное жилье в Барнауле бьет рекорды, подталкивая цены вверх. Аналитики и риелторы отмечают, что этот сегмент стал самым доступным, но предложений на рынке катастрофически не хватает. При этом остальные сегменты арендного жилья переживают затишье, а границы популярности размываются: спальные районы догоняют центр. Об этом пишет amic.ru.

Барнаул столкнулся с парадоксальной ситуацией на рынке аренды жилья. В то время как общая картина выглядит достаточно спокойной, с большим количеством предложений по сравнению с прошлыми годами, сегмент студий, малосемеек и небольших однокомнатных квартир переживает настоящий бум. По данным портала "Мир квартир", за год (с февраля 2025 по февраль 2026) студии в Барнауле подорожали на 11,4%, что является одним из самых высоких показателей по стране. Средняя ставка на такие квартиры достигла 26,3 тыс. рублей.

Почему студии так востребованы?

Риелторы подтверждают: основной причиной роста цен является высокий спрос на самое доступное жилье.

"Студии и другие небольшие квартиры — это наиболее дешевый сегмент, их ищут и разбирают в первую очередь", — отмечает риелтор Евгения Панова.

Она подчеркивает, что выбор на рынке ограничен: по данным сайта bezposrednikov.ru, в Барнауле сдается всего 150 студий и 330 однокомнатных квартир.

Интересно, что в этом сегменте практически отсутствует привязка к району. Студии одинаково дорого сдаются как в престижном центре, так и в отдаленных кварталах. Главным критерием для арендаторов остается цена. Предложения за 18-20 тыс. рублей в месяц "улетают" за считанные часы. Более дорогие варианты, конечно, задерживаются на рынке чуть дольше, но все равно не пустуют.

"Чтобы сдать квартиру подороже, собственники делают качественный современный ремонт, ставят новую мебель и технику. Такие предложения стоят дороже 30 тыс. рублей в месяц",  — добавляет Евгения Панова.

Cпокойствие на остальных сегментах

В целом, рынок съемного жилья в Барнауле переживает достаточно спокойный период. Количество предложений значительно выросло: сейчас в городе сдается более 820 квартир, тогда как в 2023 году их было всего 125. Спрос на все сегменты, кроме малогабариток, по сравнению с прошлым годом существенно не изменился.

При этом наблюдается четкая тенденция: квартиры в новостройках сдаются быстрее и дороже, чем в старом фонде.

"Аренда в новостройках стоит на 10-20% дороже, чем в старом фонде, однако конкуренция среди арендодателей сдерживает рост цен", — ранее рассказывала amic.ru Ирина Апухтина.

Она отмечает, что Барнаул переживает бум аренды в новостройках, но рынок пока не перенасыщен. Если у собственников хороший ремонт и адекватная цена, квартиры сдаются быстро. Рынок аренды становится более сегментированным: новостройки доминируют в среднем и премиальном сегментах, а старый фонд остается нишевым решением для бюджетных арендаторов.

Почему рынок аренды оживился?

Эксперты объясняют рост предложений на рынке несколькими факторами:

• Большое число введенных в эксплуатацию ЖК: За последние годы в Барнауле было построено и сдано в эксплуатацию множество жилых комплексов.
• Активное инвестирование в квартиры: Многие приобретают жилье с целью последующей сдачи в аренду.
• Нестабильная экономическая ситуация: Собственники откладывают продажу, предпочитая сдавать жилье в аренду, чтобы получать стабильный доход.

Однако, несмотря на текущее затишье в большинстве сегментов, есть вероятность, что к лету рынок немного оживет. Возможно, это будет связано с сезонным увеличением спроса или изменением экономической ситуации.