Барнаульские риэлтеры откажутся от рекламы в печатных СМИ?
Все к нам однажды приходит не из ниоткуда. А чаще всего… с Запада. Рынку недвижимости особенно «везет» на заокеанские новшества, пришедшие в Россию. Достаточно вспомнить лишь основное: риэлтер - и как понятие, и как явление, затем пресловутая ипотека, мультилистинг…
Журналисты специализированного журнала «Недвижимость Алтай» попытались выяснить, насколько это актуально в нашем городе, действительно ли местными риэлтерами объявлен бойкот некоторым печатным СМИ, и теперь они отдают предпочтение работе только с электронным источником информации.
Под термином «мультилистинг» или «мультилистинговые системы» обычно понимают базы данных разного масштаба, содержащие информацию об объектах недвижимости, предлагаемых к продаже. Техническая основа системы представляет собой базу данных с веб-интерфейсом – специальный сайт в Интернете, на котором размещается реклама недвижимости. Риэлтерские компании, имеющие доступ к системе, имеют возможность как размещать на таком сайте свои объявления, так и просматривать объявления, размещенные здесь же коллегами по рынку. Проще говоря, система мультилистинга представляет собой своеобразную доску объявлений, на которой одновременно все агентства недвижимости размещают свои предложения. Таким образом, информация открыта и доступна для пользования абсолютно каждому посетителю сайта, где собственно и представлена общая база данных.
На развитых рынках Запада, например, мультилистинг успешно работает уже много лет. Сегодня, как правило, каждая уважающая себя риэлтерская компания успешно пользуется техникой, в том числе имеет доступ в сеть Интернет, а потому потенциально она уже может являться участником системы мультилистинга. Если агентство аккредитовано в системе, то это, в том числе, говорит о его высоком профессиональном статусе, а главное, дает ему свежие достоверные и максимально полные данные о рынке.
Правда есть одно, но очень большое «но»… Несмотря на очевидную простоту пользования системой, бесспорное удобство и оперативность в работе, система мультилистинга в России никак не может заработать «на полную». Основным «тормозом» ее развития являются несколько причин.
Во-первых, спишем все на неопытность отечественных риэлтеров в данном вопросе и все еще недоверчивое отношение к ней. Во-вторых, те риэлтеры, которые все-таки признают право мультилистинга на существование и видят в этом определенный резон, честно прилагают усилия к поддержанию базы данных в своем, отдельно взятом регионе, городе, но здесь нужна привычка, работа «на автомате», нельзя неделю, две, месяц аккуратно пополнять базу, корректировать данные, а потом также на месяц забыть об этом! Система должна работать постоянно, без остановки. К сожалению, многие риэлтеры об этом забывают, и постепенно даже самые благие начинания оказываются напрасными, и система сначала перестает быть эффективной, а потом и вовсе прекращает свою работу.
В-третьих, и, наверное, самое главное, участники рынка риэлтерских услуг должны осознать, что это им действительно нужно, почувствовать пользу и выгоду работы с системой и поддерживать ее существование! Только совместными усилиями, а также при достижении как риэлтерами, так и их клиентами-собственниками недвижимости определенного культурно-правового уровня, возможно создать по-настоящему сильную систему.
Рынок недвижимости Барнаула, кстати, не понаслышке знаком с мультилистингом. Первые попытки, - некоторые риэлтеры, возможно, помнят, - предпринимались еще в 90-х годах. А в недавнем прошлом такую систему создало Краевое агентство по жилищному ипотечному кредитованию. Поначалу риэлтеры приняли данный факт с инициативой, система одно время довольно эффективно работала, но на сегодняшний день практически застыла. Не помогло даже принудительное обязательство риэлтеров поддерживать работу системы… Главное, чтобы риэлтеры сами поняли необходимость мультилистинга и добровольно принимали в нем участие. Сегодня очередную попытку создания единой базы данных недвижимости в Барнауле предприняли создатели web-портала www.realtai.ru. На сегодняшний день довольно активно проходит аккредитация агентств недвижимости, желающих поддерживать систему. Насколько это будет эффективно, покажет время. Однако энтузиазм и желание риэлтеров, чтобы в Барнауле наконец-то заработала мощная система мультилистинга, очевидны.
«Появление системы мультилистинга в нашем городе является знаковым событием, это новая стадия построения цивилизованного риэлтерского рынка, - говорит Елена Скипина, начальник отдела жилой недвижимости Группы Компаний «Магистр». - Данная система обладает высокой мобильностью, что упрощает работу не только специалистам, но и, самое главное, позволяет жителям края выбирать из всего спектра предложений подходящие для них варианты, не выходя из дома. Мы убеждены, что система мультилистинга станет одной из самых востребованных информационных носителей на рынке недвижимости. По сути дела, внедряется электронный аналоговый конкурент специализированным печатным изданиям. И еще большой вопрос, станет ли эта система дополнением этих изданий, либо полноценным конкурентом, способным в ближайшее время вытеснить их с информационного рынка».
Подобными мыслями об альтернативе печатным средствам массовой информации также делятся в агентстве недвижимости «АЛСЕ». «Для риэлтеров, которые сегодня становятся все более и более мобильными в своей работе, возможность получить всю необходимую информацию в одном месте, на сайте в сети Интернет, не выходя из офиса, безусловно, огромный плюс, - отмечает Татьяна Климюк, заместитель директора АН «АЛСЕ». – Сегодня, когда рынок непредсказуем и непонятен, необходимо его конструктивное построение. Возможно, мультилистинг станет в этом отправной точкой. И, я считаю, он будет развиваться в Барнауле, потому что в этом есть реальная необходимость».
«Я однозначно «за» создание мультилистинговой системы в нашем городе, - говорит Светлана Широкова, директор агентства недвижимости «Золотое крыльцо». – Должна быть общая база данных, и она вполне может успешно работать у нас, потому что в этом заинтересованы все крупные фирмы города. Абсолютно всех организовать на участие в системе, конечно, невозможно, но большинство агентств – вполне. Так как сейчас рынок у нас функционирует ни шатко, ни валко, тем более впереди летний сезон, то, думаю, уже ближе к осени система заработает и будет давать свои ощутимые результаты».
«Я считаю, что это очень хорошая идея, - отмечает Елена Макарова, руководитель агентства недвижимости «Красиво жить!». – Но пока у участников рынка все-таки осторожное отношение к мультилистингу, и довольно сложно организовать всех на своевременное внесение информации в систему. Она заработает тогда, когда консолидированно подойдем к ней, когда будет договоренность между агентствами о поддержании базы. Это сделать сложно, но можно. Сегодня, насколько мне известно, в Москве довольно эффективно действует эта система, а мы ведь, как показывает практика, повторяем их ситуацию в развитии, следовательно, и у нас в городе скоро будет эффективный мультилистинг, так как это очень интересно, удобно и оперативно. Кроме того, это позволило бы уйти от дорогостоящей рекламы в некоторых печатных изданиях. Потому однозначно, что за мультилистингом будущее в работе риэлтеров».
«Положительно отношусь к данной системе, - говорит Александр Галенцов, директор «Первого городского бюро выкупа недвижимости», - и считаю, что она должна быть на рынке. Другой вопрос, насколько она жизнеспособна конкретно в нашем городе. Перспективы сегодня есть, но все зависит от времени, - если отношение участников рынка изменится, и они осознают в этом необходимость, то только тогда эта система заработает у нас по-настоящему».
И лишь некоторые участники местного рынка недвижимости пока все еще скептически относятся к идее создания и поддержания мультилистинговой системы. «Думаю, что в нашем городе нет необходимости в этом, - говорит Юлия Карпова, директор агентства недвижимости «Авеню», - ведь если в чем-то есть необходимость, то это очень быстро «приживается», а мультилистинг, несмотря на неоднократные периодические попытки его создания, так и не заработал в Барнауле. Ведь, на самом деле, риэлтеры – очень мобильные люди, и они могли бы «поставить на ноги» такую систему, но если этого все еще не произошло, значит, для нашего, все-таки не очень большого города, это не актуально».
И все же эффективность мультилистинга как явления проверена практикой и не вызывает сомнения практически ни у кого. И основные достоинства этой системы – сокращение расходов на размещение рекламы в СМИ, а также времени поиска нужных вариантов, повышение прозрачности рынка и взаимовыгодное сотрудничество агентств недвижимости – пришлись бы сегодня как нельзя кстати рынку недвижимости нашего города, сообщает сайт www.realtai.ru.