Барнаульский эксперт усомнилась в "отложенном спросе" на недвижимость

Депутат Алтайского краевого Заксобрания Ксения Белоусова заявила, что тезис об "отложенном спросе" на рынке недвижимости не имеет под собой реальных оснований. Вопреки ожиданиям перетока средств с банковских вкладов в покупку жилья, эксперт прогнозирует фазу структурной адаптации с рациональным и сдержанным спросом.

Белоусова отмечает, что несмотря на снижение ключевой ставки ЦБ, граждане не спешат переводить деньги с депозитов из-за высокой стоимости кредитов и стремления сохранить сбережения. По ее мнению, оживление рынка возможно при снижении ипотечных ставок ниже 10% годовых.

Эксперт считает, что рынок недвижимости находится в стагнации, а цены будут колебаться в диапазоне от -2% до +8%. На динамику повлияют рост издержек и дефицит новых проектов.

"Покупатели все больше оценивают не потенциальный доход от объекта недвижимости, а ежемесячные платежи и реальную ликвидность. Поэтому завышенные цены в отдельных сегментах, особенно на вторичном рынке, будут отталкивать разумных инвесторов", — отмечает Ксения Белоусова.

Белоусова заключает, что рынки банковских вкладов и недвижимости будут развиваться параллельно из-за отсутствия доступного кредитования и сберегательного поведения граждан.