Мошенники не сдаются. Как обманывают покупателей квартир в Алтайском крае?

Несмотря на резонансное дело певицы Долиной, мошеннические схемы по отъёму квартир продолжают действовать. По данным экспертов, за последние два года в России аннулировано 3 000 сделок на рынке вторичного жилья — добропорядочные покупатели остались без квартир и без денег.

В Алтайском крае до судебных разбирательств дошли восемь случаев мошенничества с недвижимостью. При этом за тот же период в регионе зарегистрировано 16 тысяч финансовых преступлений, а число попыток атак значительно превышает эту цифру. Жертвами становятся не только пожилые люди, но и молодежь.

На прошедшей экспертной дискуссии, организованной Союзом риэлторов Барнаула и Алтая совместно с радиостанцией "Бизнес ФМ Барнаул", представители следственного управления, прокуратуры и отдела по борьбе с киберпреступностью рассказали о новых методах злоумышленников. Они используют психологическое давление, создают иллюзию угрозы и заставляют жертв действовать в интересах преступников, часто под видом "секретных операций" и ссылаясь на якобы защиту имущества.

Распространенные схемы обмана

1. Манипуляция через "защиту активов". Аферисты представляются сотрудниками банков или силовых структур, создают иллюзию угрозы ("идет попытка хищения») и убеждают жертву:

• не консультироваться с юристами, банками и близкими;
• считать происходящее "секретной операцией";
• совершить операции с имуществом, временно изменив структуру владения.

2. Сценарий "взлом Госуслуг". Мошенники заявляют, что аккаунты взломаны, счета под угрозой, а деньги могут быть направлены на финансирование вооружённых сил Украины. Под предлогом "спасения средств" жертву убеждают сначала перевести деньги, а затем продать квартиру.

3. Ложные инвестиции. Аферисты предлагают вложить средства, затем выясняют, есть ли у человека квартира, и убеждают продать ее для "увеличения прибыли".

"Распространенной схемой являются инвестиции: человеку предлагают вложить денежные средства, а потом выясняют, есть ли у него квартира и, чтобы получить большую прибыль, возможно ли ее продать. Безопасный счет: человеку звонят, сообщают, что его счета подвержены взлому и с них происходят подозрительные операции, и якобы мошенники могут продать его недвижимость. И потом уже под разными предлогами заставляют человека продать свою квартиру, перечислить денежные средства", — объясняет Елена Губанова, следователь контрольно-методического отдела Главного следственного управления ГУ МВД России по Алтайскому краю.

Тревожные сигналы

Особое внимание следует обращать на:

• странности в поведении продавца;
• спешку при заключении сделки;
• заниженную цену продажи;
• отсутствие другого жилья у продавца;
• нежелание связаться с родственниками для подтверждения воли продавца.

Реальные кейсы

В Бийске молодая девушка (1992 г. р.) продала квартиру через агентство недвижимости. В ходе расследования выяснилось, что жилье по существенно заниженной цене приобрела супруга директора агентства. Этот случай поднимает вопрос о возможной вовлеченности риелторов в мошеннические схемы.

Вместе с тем в регионе зафиксированы два случая, когда риелторы помогли предотвратить опасные сделки и спасти клиентов. За бдительность они были награждены следственным управлением.

Как защититься

В интернете и при использовании госуслуг: исключите использование утраченных SIM‑карт; установите двухфакторную аутентификацию на всех аккаунтах; внимательно проверяйте, какой номер используется при регистрации в мессенджерах и соцсетях.

"Имея возможность доступа к сайту Госуслуг, можно выпустить электронный сертификат цифровой подписи и, самое банальное, заключить договоры на ряд услуг связи с различными операторами. При регистрации в том или ином мессенджере, аккаунте в соцсетях, открытии любого личного кабинета, смотрите, с использованием какого абонентского номера вы его создаете. Исключите возможность использования утраченных вами сим-карт: оператор связи вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, и тот телефон, который находился у вас, станет достоянием третьих лиц, которые непременно используют его в своих корыстных целях. Чтобы этого избежать, просто соблюдайте элементарные меры компьютерной гигиены. Установите двухфакторную аутентификацию на страницах в мессенджерах, социальных сетях и так далее", — предупреждает Александр Кислых, замначальника отдела по борьбе с киберпреступностью ГУ МВД России по Алтайскому краю.

При сделках с недвижимостью:

• сохраняйте самообладание и не доверяйте незнакомым номерам;
• консультируйтесь только с проверенными специалистами;
• проверяйте мотивы продавца и наличие альтернативного жилья;
• связывайтесь с родственниками продавца для подтверждения его воли.

Статистика и прогнозы

Только за 20 дней ноября 2025 года в Алтайском крае зафиксировано свыше 90 финансовых преступлений. По словам Александра Кислых, замначальника отдела по борьбе с киберпреступностью ГУ МВД России по Алтайскому краю, преступники действуют дистанционно — через звонки и интернет, а доверчивость граждан остается главным фактором риска.

Эксперты подчеркивают: жертвой может стать каждый. Главное оружие против мошенников — бдительность.